抵押權預告登記制度法律適用問(wèn)題探析——以抵押權預告登記與所有權預告登記本質(zhì)區別為基礎
摘要：司法實(shí)踐中,對于抵押權預告登記的法律適用存在較多爭議。鑒于抵押權預告登記與所有權預告登記存在本質(zhì)區別,抵押權預告登記制度應以促進(jìn)預告登記高效轉化為抵押登記、保障主債權實(shí)現為宗旨。適用抵押權預告登記制度的失效規定時(shí),“三個(gè)月”期間應從登記權利人“知道或應當知道”能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始時(shí)起算,且三個(gè)月期間過(guò)短,不利于保障主債權的實(shí)現。關(guān)于抵押權預告登記應否享有優(yōu)先受償權的問(wèn)題,首先應簡(jiǎn)化抵押權預告登記轉化為抵押登記的申請條件;法院可判決購房人于合理期間內辦理抵押登記手續,逾期不辦理登記的,在房產(chǎn)具備流通條件的前提下,權利人即享有優(yōu)先受償權。
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