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			加急見(jiàn)刊
		
        
		

		
		
        
			
        
				
				
				
        
					
					
        
						
						
        外部需求沖擊、開(kāi)發(fā)商非理性預期與房?jì)r(jià)波動(dòng)
        
						
        鄒琳華  中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院、中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力研究中心; 100028
        

					
        
					
        摘要：作者著(zhù)重研究了外部需求沖擊下開(kāi)發(fā)商非理性預期對房?jì)r(jià)波動(dòng)的影響及其實(shí)現條件。通過(guò)構建基于沖擊—傳導的Stock-Flow房地產(chǎn)周期模型,并利用不同參數組合進(jìn)行模擬,還原了外部需求沖擊與開(kāi)發(fā)商非理性心理預期交織下的房?jì)r(jià)波動(dòng)機理,對2008年以來(lái)中國住房市場(chǎng)價(jià)格頻繁波動(dòng)從供給側角度做出了理論解釋。模擬研究發(fā)現,在一次性外部需求沖擊下,開(kāi)發(fā)商的非理性預期能使住房?jì)r(jià)格產(chǎn)生持續的波動(dòng)。正向沖擊比負向沖擊更容易帶來(lái)房?jì)r(jià)的大幅度波動(dòng)。傳導機制分析發(fā)現,需求剛性、價(jià)格粘性及開(kāi)發(fā)建設管制會(huì )進(jìn)一步強化房?jì)r(jià)波動(dòng)性。除了合理的需求管控外,還有必要進(jìn)一步完善住房供應體系、加強基于供給側的房地產(chǎn)業(yè)反周期政策。
        
					
        注: 保護知識產(chǎn)權,如需閱讀全文請聯(lián)系城市與環(huán)境研究雜志社
        
				
        
				

			
        
		
        

		
		

	
        

	
	
	
	
	
	
	
	


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