淺談房屋建筑質(zhì)量通病的原因分析及對策

摘要：房屋建筑工程質(zhì)量通病由于其涉及的范圍廣，包括的內容多而難以消除，但科學(xué)的工程設計、嚴抓施工質(zhì)量、強化施工管理、合理選用新材料等防治措施在一定程度上可以減少房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生。只要從各個(gè)不同角度分析質(zhì)量通病發(fā)生的原因，從每一個(gè)環(huán)節上做好防控工作，房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治就一定會(huì )取得更大成就。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；質(zhì)量通??；原因

1房屋建筑常見(jiàn)的質(zhì)量通病

1.1內墻中的抹灰出現開(kāi)裂以及空鼓現象

首先，墻體存在凹凸不平的情況，促使抹平層的厚度過(guò)大；其次，砂漿的實(shí)際配比存在問(wèn)題，保水性不能符合實(shí)際的施工需要，不僅如此，它的硬化收縮性也相對比較強，因此導致砂漿的強度相對比較低；再其次，施工人員操作方式存在問(wèn)題，不能進(jìn)行分層抹灰工作；最后，煤氣管線(xiàn)的埋設深度相對較淺，也沒(méi)有考慮加固問(wèn)題，因此導致內墻出現抹灰開(kāi)裂的現象。

1.2管道堵塞

管道堵塞包括：煙道、通氣孔、下水管道堵塞。堵塞的原因：由于室內建筑墻薄，煙道內不設套管，很容易被施工中掉落的砂漿堵塞，尤其在澆筑混凝土圈梁時(shí)，散落的混凝土容易造成煙道通氣孔堵塞，并且時(shí)間長(cháng)了，混凝土一凝固還很難清理；另外，由于施工人員責任心不強，操作不當，碎磚等雜物也易掉落煙道內，造成堵塞。防治對策：在砌煙道時(shí)，由下而上留開(kāi)敞式的槽，抹灰時(shí)隨抹隨封閉。并且施工時(shí)要定人、定位，明確責任，做到隔段時(shí)間用長(cháng)木竿等工具對孔道掏拉一次，及時(shí)清理掉落在煙道、通氣孔內的雜物，又能保證內壁光滑、密實(shí)。每個(gè)樓層都要進(jìn)行質(zhì)量檢查，不合格要立即疏通，嚴重的要拆掉返工，將肚塞物取出。在一些新高檔住宅建筑中使用CRC新型通風(fēng)道代替混凝土砌通氣孔。下水道、排氣孔的防堵，在預制水泥砂漿等施工過(guò)程中，要用編制袋等遮擋物品把管道開(kāi)口處蓋住，防止水泥等異物的進(jìn)入，把管道堵死。在排氣道安裝完畢后，排氣道四周雜物應及時(shí)清理干凈，并蓋好臨時(shí)蓋板。

1.3房屋滲漏

目前較多房屋建筑工程的防滲透效果較低，隨著(zhù)使用時(shí)間的推移房屋滲透問(wèn)題更加突出，加之在發(fā)現問(wèn)題后的防護措施不到位，導致房屋滲漏問(wèn)題進(jìn)入不可逆轉的地步。究其原因可以發(fā)現，許多建筑工程在設計方面存在相應的問(wèn)題，比如防滲透方案的設計存在問(wèn)題，防滲透原材料的選擇有所疏忽，滲透規模與實(shí)際規模實(shí)際情況不符，這使得反滲透技術(shù)不能真正發(fā)揮其作用，導致整個(gè)房屋建筑工程出現各種各樣的問(wèn)題。

2房屋建筑工程存在的質(zhì)量通病的原因

2.1工程施工方面的原因

在我國施工因素造成的質(zhì)量通病占80%左右。例如：混凝土攪拌時(shí)間不夠，未拌合均勻或采用含泥量多的粉砂配制等，可能導致現澆梁、板、柱混凝土出現蜂窩、麻面、孔洞或裂縫。比如屋面滲漏主要是由于結構變形，基層處理不干凈，涂刷不均勻或卷材鋪貼不實(shí)等原因。衛生間漏水主要是因為排水管甩口高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠，或者廁所地面防水處理不好，使上層滲漏水順管道四周和墻縫流到下層房間。諸如此類(lèi)施工問(wèn)題導致許多房屋建筑質(zhì)量通病。例如，管理人員管理能力低，建設單位為了節約成本，通常會(huì )將工程分幾個(gè)部分分包給不同的施工隊伍，各個(gè)施工隊伍按照自己的進(jìn)度計劃各自為政，沒(méi)有統一的調度，總承包單位面對多個(gè)分包單位管理有心無(wú)力，對質(zhì)量管理沒(méi)有統一的標準尺度，而工程一旦出現質(zhì)量問(wèn)題，施工隊伍便互相甩包。更有甚者某些施工隊伍在接到工程后臨時(shí)組建隊伍，也沒(méi)有對臨時(shí)組建的隊伍進(jìn)行培訓和交底，使得工程質(zhì)量無(wú)法保證。再如，施工進(jìn)度規劃不合理。部分承建商在設計圖紙尚不完整的情況下貿然組織施工隊伍進(jìn)場(chǎng)，施工過(guò)程中強行改變工程規劃和設計圖紙，施工隊伍因此疲于應付改變施工工序，同時(shí)因為工程進(jìn)度原因施工粗糙、馬虎，忽視工程質(zhì)量。

2.2建筑新材料方面的原因

有些開(kāi)發(fā)商或設計人員相信建筑新材料使用，他們看重了新材料的優(yōu)點(diǎn)卻忽略了新材料的適用性。新型建筑材料使用和推廣需要經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗，有些新材料本身存在較大問(wèn)題但在短時(shí)間內并不能暴露其弱點(diǎn)，有些新型材料適用與否有其氣候、地域性限制，還有些新型材料使用其工藝復雜，并不是一般的施工隊伍未經(jīng)過(guò)培訓就能掌握的。例如加氣砼砌塊由于質(zhì)量輕的優(yōu)點(diǎn)廣泛被建設單位、設計單位選用，但由于其吸濕性強，潮濕后受凍造成材料自身的剝離、脫落和墻體的破壞，又由于其要求的施工工藝嚴格，往往因為工人操作不當而造成墻體開(kāi)裂。

3房屋建筑工程質(zhì)量通病的應對措施

3.1合理控制工程造價(jià)，嚴把建筑材料質(zhì)量關(guān)

要確保房屋建筑工程的質(zhì)量，必須從工程造價(jià)做起，合理的控制建筑材料的質(zhì)量標準和建筑規模。要避免盲目跟風(fēng)，攀比情緒化建筑，是房屋建筑水平與業(yè)主的經(jīng)濟消費水平旗鼓相當。因此，在進(jìn)行建筑工程的造價(jià)預算控制管理的過(guò)程中，對鋼筋、水泥、骨料、磚瓦等主要建筑材料選用標準，存放保管措施等，進(jìn)行合理計劃。做到造價(jià)與質(zhì)量形成有機的體系。一方面在工程造價(jià)質(zhì)量控制管理中，推廣質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的節能建筑材料，盡可能是房屋建筑實(shí)現低碳、環(huán)保、綠色的建設目標；另一方面要積極爭取質(zhì)量控制管理部門(mén)的監督管理，有效化解建筑材料質(zhì)量目標的失控風(fēng)險。這樣，齊抓共管，形成合力，就能確保房屋建筑質(zhì)量。

3.2優(yōu)化設計完善建筑工程施工方案健全質(zhì)量控制體系

一是要搞好頂層設計，根據項目業(yè)主的需要和消費水平，優(yōu)化設計房屋建筑圖紙，施工企業(yè)按照會(huì )審圖紙的結果，科學(xué)地制定施工方案，科學(xué)安排施工工序。對施工場(chǎng)地環(huán)保措施的制定、能源的就近利用、機械的選用標準和進(jìn)出通道、建筑材料的質(zhì)量控制標準、存放、運輸等，都做好嚴格的規定。二是建立動(dòng)態(tài)的施工工序質(zhì)量監管體系。組織項目經(jīng)理、工段長(cháng)和施工監理組成工序質(zhì)量管控機構，對工序質(zhì)量控制計劃進(jìn)行分析研究，完善相應的管理目標，實(shí)行動(dòng)態(tài)的跟蹤管理，確保質(zhì)量標準。三是制定重點(diǎn)質(zhì)量管控的預警機制。對各種交叉施工易引發(fā)的質(zhì)量問(wèn)題、混凝土澆筑的柱、梁與樓板的剪刀差引發(fā)的質(zhì)量問(wèn)題等重點(diǎn)部位，在施工工程中，結合旁站監理。對施工質(zhì)量進(jìn)行重點(diǎn)檢驗、檢查。有效防范和化解隱患風(fēng)險，對存在的質(zhì)量問(wèn)題苗頭，要及時(shí)糾正，把質(zhì)量隱患消滅在萌芽之中，只有這樣才能確保建筑施工優(yōu)質(zhì)高效。

3.3建立健全工程管理體系

對房屋建筑進(jìn)行工程管理是保障其建設質(zhì)量的前提，需要擁有一個(gè)健全的管理體系。首先，需要加強對施工人員的管理，除了要求其嚴格按照房屋建設相關(guān)要求進(jìn)行建設外，還需要鼓勵其參加專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓以及幫助其培養安全意識和職業(yè)素養，從而減少其在施工過(guò)程中不規范操作行為的出現，提升施工質(zhì)量。其次，需要嚴格管理施工器械的使用以及施工材料的采購和使用，從源頭上降低工程出現質(zhì)量問(wèn)題的概率，營(yíng)造良好的團隊建設氛圍。最后，施工單位需要加強對房屋工程的監督力度以及其公平性，工程質(zhì)量的監督人員應做到認真巡視，及時(shí)發(fā)現施工過(guò)程中存在的問(wèn)題和安全隱患。

3.4嚴格把控工程的驗收

在對建筑工程監控過(guò)程中，一定不能忽略工程竣工時(shí)期的關(guān)鍵性監控工作。對竣工的房屋建筑啟動(dòng)試用實(shí)驗，在試用過(guò)程中，將建筑的各項指標有效記錄，并進(jìn)行計算和整理，數據合格后才能宣布工程項目的竣工，一旦在試用過(guò)程中，發(fā)現了問(wèn)題，就要及時(shí)讓施工單位進(jìn)一步處理，然后再繼續進(jìn)行試用，直到建筑工程試用達到建筑使用的標準后，才可以結束試用。在這一過(guò)程中，一定要控制好房屋試用過(guò)程中所產(chǎn)生的各項費用，再有就是檢測隊伍的專(zhuān)業(yè)性，必須具有明察建筑中出現安全隱患問(wèn)題的素質(zhì)，確保驗收工作的圓滿(mǎn)完成。

4結束語(yǔ)

房屋建筑工程施工質(zhì)量控制是一項全面、全過(guò)程和全員參與的工作。只有貫徹執行建設工程質(zhì)量法規和強制性標準，正確配置施工生產(chǎn)管理要素和采用科學(xué)管理的方法，才能實(shí)現工程項目預期的使用功能和質(zhì)量標準，交付建設單位一個(gè)滿(mǎn)意優(yōu)質(zhì)的工程。