房地產(chǎn)投資波動(dòng)影響國民經(jīng)濟的關(guān)系

來(lái)源:投稿網(wǎng) 時(shí)間:2024-02-05 10:00:08

（1）關(guān)于房地產(chǎn)周期的研究，曹振良和李生（1996年）選擇了房?jì)r(jià)等八個(gè)標準來(lái)反映擴張率，研究了1981-1994年中國房地產(chǎn)的周期性波動(dòng)，發(fā)現它與房地產(chǎn)相關(guān)政策有關(guān)。譚剛（2002）從產(chǎn)業(yè)運營(yíng)和宏觀(guān)經(jīng)濟變量的角度，將經(jīng)濟周期理論應用于構建房地產(chǎn)周期性波動(dòng)模型，探索促進(jìn)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的原因。丁烈云（2003年）考察了中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，總結了房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的因素，包括市場(chǎng)行為、投資、城市信息化水平和政策，為房地產(chǎn)監管和預測奠定了理論和制度基礎。[3]張曉靜（2006年）闡述了房地產(chǎn)周期波動(dòng)的宏觀(guān)、增長(cháng)和政策原因。利用1992-2004年的季度數據研究，發(fā)現房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房?jì)r(jià)總體水平將呈現穩定性增長(cháng)趨勢。同時(shí)，房地產(chǎn)周期風(fēng)險將從三個(gè)方面影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房?jì)r(jià)總體水平。[4]何青、錢(qián)宗欣、郭俊杰（2015）認為，政府宏觀(guān)調控政策極大地限制了抵押率、住房偏好等房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，從而促進(jìn)了我國宏觀(guān)經(jīng)濟周期的波動(dòng)。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究起步較晚，深度不夠，落后國外幾十年。從研究房地產(chǎn)周期及其機制到建立宏觀(guān)經(jīng)濟層面的房地產(chǎn)波動(dòng)與經(jīng)濟周期的關(guān)系，闡述了房地產(chǎn)監管與政府政策法規的關(guān)系，分析了房地產(chǎn)波動(dòng)與金融穩定的關(guān)系。

（2）房地產(chǎn)價(jià)格對宏觀(guān)經(jīng)濟影響的研究原鵬飛（2010）利用一般平衡理論，建立CGE模型，獲得各行業(yè)產(chǎn)出、居民、政府和企業(yè)收入隨房?jì)r(jià)同方向變化；房?jì)r(jià)上漲可以顯著(zhù)影響經(jīng)濟發(fā)展，但價(jià)格下跌的負面影響更大。根據對菲利普斯曲線(xiàn)和IS曲線(xiàn)的分析，當房?jì)r(jià)上漲低于臨界值時(shí)，房?jì)r(jià)上漲將顯著(zhù)推動(dòng)社會(huì )總需求，延遲通脹水平；當房?jì)r(jià)上漲超過(guò)臨界值時(shí)，房?jì)r(jià)上漲將抑制總消費需求，提前提高通脹水平。肖偉國、陳宇、尹志超（2016）建立VAR模型的實(shí)證研究發(fā)現，通貨膨脹和產(chǎn)出將隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲而增加，特別是在中長(cháng)期，通貨膨脹預期將迅速推動(dòng)。房?jì)r(jià)對宏觀(guān)經(jīng)濟的影響主要集中在房地產(chǎn)價(jià)格對總需求、消費、投資、利率波動(dòng)對通貨膨脹的影響上。研究了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對通貨膨脹的影響。

（3）房地產(chǎn)投資對宏觀(guān)經(jīng)濟影響的研究劉章生、陶滿(mǎn)德、李芬（2012）通過(guò)Granger因果關(guān)系測試，得出房地產(chǎn)投資波動(dòng)與GDP變化相互影響的因果關(guān)系。張倩玉（2015）使用MATLAB軟件進(jìn)行分析，得出結論，房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)影響相關(guān)行業(yè)的投資和消費來(lái)影響經(jīng)濟。[5]沈彥兵（2016）于1998年至2013年建立了面板數據分析，得出結論，當金融發(fā)展水平大于0.864小于2.227時(shí)，房地產(chǎn)投資的波動(dòng)將加劇宏觀(guān)經(jīng)濟的波動(dòng)。在其他時(shí)期，房地產(chǎn)投資的波動(dòng)對宏觀(guān)經(jīng)濟的影響較小。[6]促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的因素包括自然資源、投資量、勞動(dòng)力和科學(xué)技術(shù)。其中，自然資源涵蓋土地、水、礦物質(zhì)、生物和氣候資源，房地產(chǎn)投資需要土地使用權和轉讓權，這將促進(jìn)土地價(jià)格的合理增長(cháng)。

國外從研究房地產(chǎn)周期的概念、識別、測量及其原因，逐漸轉向房地產(chǎn)周期與宏觀(guān)經(jīng)濟周期之間的關(guān)系，以及房地產(chǎn)周期與宏觀(guān)經(jīng)濟主要經(jīng)濟變量之間的相互影響。與國外相比，由于我國國情和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背景，我國房地產(chǎn)波動(dòng)研究存在許多問(wèn)題，體系有待完善。與此同時(shí)，中國的理論基礎薄弱。因此，對房地產(chǎn)行業(yè)周期的研究非常落后。宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展衡量指標包括產(chǎn)出、金融條件、就業(yè)率、利率、通貨膨脹水平等，探索房地產(chǎn)行業(yè)整體、房?jì)r(jià)、房地產(chǎn)投資等方向，系統闡明房?jì)r(jià)波動(dòng)和房地產(chǎn)投資波動(dòng)影響國民經(jīng)濟的途徑，展示房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)與宏觀(guān)經(jīng)濟的關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)給經(jīng)濟、金融、社會(huì )發(fā)展、政策等方面帶來(lái)了許多變化，主要體現在國民經(jīng)濟、居民消費等方面。這些研究提供了基本的理論視角和重要的方法，并取得了一系列有價(jià)值的成果。綜上所述，房地產(chǎn)周期存在，與經(jīng)濟周期呈正相關(guān)；房?jì)r(jià)上漲和房地產(chǎn)投資可以在短期內刺激總需求和總消費，這與通貨膨脹有顯著(zhù)的正相關(guān)關(guān)系。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)可以顯著(zhù)影響宏觀(guān)經(jīng)濟的發(fā)展，如GNP、政府收入、產(chǎn)業(yè)鏈、金融、就業(yè)率和城市化速度。因此，必須注意房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，合理控制房?jì)r(jià)和房地產(chǎn)投資金額，完善房地產(chǎn)政策，預警和制止房地產(chǎn)泡沫的出現。完善金融信貸和監管政策，積極規避金融、投資、信貸、市場(chǎng)等風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續發(fā)展，確保與宏觀(guān)經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。