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			加急見(jiàn)刊
		
        
		

		
		
        
			
        
				
				
				
        
					
					
        
						
						
        基于分位數的混合地理加權回歸模型的商品住宅價(jià)格空間分析——以哈爾濱市為例
        
						
        石振武; 王喆  東北林業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院; 黑龍江哈爾濱150040
        

					
        
					
        摘要：首先,本文提出改進(jìn)的GWR回歸算法,將傳統的GWR模型中的全局系數進(jìn)行分位數回歸計算,并對局部系數進(jìn)行求解,選取哈爾濱市6個(gè)城區中1345個(gè)小區的二手房住宅價(jià)格的地理數據,從統計角度將本模型與傳統的OLS和GWR模型進(jìn)行比較,表明本算法可以深刻揭示商品住宅價(jià)格與影響因素之間的復雜關(guān)系,并在傳統影響因素的基礎上增加進(jìn)戶(hù)年份這一變量,其次,對商品住宅價(jià)格利用ArcGis的地統計分析工具進(jìn)行擬合,圖示顯示相鄰區域的實(shí)際聯(lián)系會(huì )形成虛擬空間的關(guān)聯(lián),研究表明,每增加或減少一個(gè)單位各要素點(diǎn)對住宅價(jià)格的影響大小依次為D（Distance）-公園、D-購物中心、D-地鐵、D-河流、D-快速路、D-中學(xué)、D-三甲醫院、D-高等學(xué)校、進(jìn)戶(hù)年份。
        
					
        注: 保護知識產(chǎn)權,如需閱讀全文請聯(lián)系土木工程與管理學(xué)報雜志社
        
				
        
				

			
        
		
        

		
		

	
        

	
	
	
	
	
	
	
	


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