借鑒國外經(jīng)驗發(fā)展中國倉儲企業(yè)的幾點(diǎn)啟示

來(lái)源:投稿網(wǎng) 時(shí)間:2024-02-19 10:00:07

借鑒國外經(jīng)驗發(fā)展中國倉儲企業(yè)的幾點(diǎn)啟示。

1.創(chuàng )新存儲業(yè)務(wù)戰略。除了傳統的存儲行業(yè)外，自助存儲已成為一種新的商業(yè)形式，為私人提供家居用品存儲，為企業(yè)提供文檔和辦公用品存儲，或為網(wǎng)上商店提供時(shí)尚商品。根據國際存儲協(xié)會(huì )的統計，到2009年底，美國有5萬(wàn)家公司經(jīng)營(yíng)自助存儲業(yè)務(wù)，共開(kāi)發(fā)了46000個(gè)存儲設施，其中10家是自助存儲設施的用戶(hù)。即使在金融危機期間，自助存儲也沒(méi)有像其他行業(yè)那樣跌入低谷。2009年，當地建設了250多個(gè)自助存儲設施。2010年，美國自助存儲行業(yè)的收入約為200億美元。2007年，北京和上海出現了一個(gè)由歸國者創(chuàng )辦的私人存儲，但規模很小。倉寶閣(LOVEBOX)倉儲(上海)有限公司成立于2009年，是第一家由外國人卡森布萊特投資并擔任總經(jīng)理的外國私人倉儲公司。倉庫位于上海明仕街創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園一棟樓的三層(面積約3000平方米，有10個(gè)不同規格的倉庫400多個(gè))。布萊特對中國私人倉儲行業(yè)的發(fā)展充滿(mǎn)信心。他認為，中國大陸應該有4000萬(wàn)人能夠在五年內使用私人倉儲服務(wù)。

2.調整倉儲營(yíng)業(yè)稅率，減輕企業(yè)稅收負擔。倉儲用地價(jià)格高，土地使用稅增長(cháng)過(guò)大，直接影響了倉儲設施改造升級的速度，也嚴重影響了倉儲企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)和發(fā)展?，F代倉儲行業(yè)要健康發(fā)展，政府部門(mén)要充分考慮倉儲行業(yè)的公共服務(wù)屬性和低利潤經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，有效解決倉儲企業(yè)的稅收負擔問(wèn)題，借鑒國外經(jīng)驗，合理確定倉儲用地的性質(zhì)，了解倉儲設施的基礎、公益特點(diǎn)和倉儲投資回報期長(cháng)，由國家確定倉儲用地的性質(zhì)和等級，確定相對優(yōu)惠的地價(jià)和倉儲企業(yè)的土地使用稅，這比提供資金支持更有長(cháng)遠意義。幸運的是，為了實(shí)施國家物流業(yè)調整振興規劃，相關(guān)行業(yè)組織提出了建議報告，也引起了國家有關(guān)部門(mén)的關(guān)注和研究。

3.合理布局倉庫網(wǎng)點(diǎn)，建立自動(dòng)化倉庫系統。隨著(zhù)經(jīng)濟總量的增加和人均收入的增加，對高標準的三維倉庫的需求仍然很大。無(wú)論是一般倉庫還是專(zhuān)業(yè)倉庫，都應根據各經(jīng)濟區域的具體需要合理規劃建設，除機場(chǎng)、港口、鐵路等交通樞紐可適當集中建設大型物流園區外，生產(chǎn)企業(yè)和城市消費服務(wù)倉儲設施和配送中心應按照接近需求方便配送的原則，合理布局，避免過(guò)度集中。此外，建立自動(dòng)化倉庫系統，與普通倉庫相比，自動(dòng)化三維倉庫空間利用率高，節約勞動(dòng)力，可實(shí)現優(yōu)化、減少庫存、縮短周轉期、減少貨物損失、節約資金，采用自動(dòng)化技術(shù)，可更好地適應黑暗、低溫、污染、有毒、易爆等特殊場(chǎng)合的物品儲存需求。作為B2C的購物平臺，京東商城到2009年底已在全國25個(gè)城市建立了自己的配送團隊，京滬廣的倉儲中心已達9萬(wàn)平方米。2009年L2月，正式與上海嘉定工業(yè)區簽訂投資協(xié)議，在嘉定工業(yè)區建設占地260畝的京東商城華東總部，建設15萬(wàn)平方米的物流倉庫，這將是中國最大的單一倉儲中心。由國藥控股的湖北物流中心也在武漢光谷生物城建成。中心占地100畝，總投資1.5億元，最大冷庫符合歐美冷鏈審計標準，儲備18萬(wàn)件，日均吞吐量1.6萬(wàn)件。

4.積極探索，建立企業(yè)的市場(chǎng)定位。全球金融危機后，許多倉儲企業(yè)探索其經(jīng)營(yíng)模式、增值服務(wù)和商業(yè)模式，走出困境，建立了自己的經(jīng)營(yíng)模式和商業(yè)模式。在2008年自有資產(chǎn)急劇下降、經(jīng)營(yíng)規模萎縮的嚴峻形勢下，上海商業(yè)倉儲運輸有限公司制定了倉儲價(jià)格調整計劃，大大提高了倉庫租金收入。為穩定經(jīng)營(yíng)規模，公司動(dòng)員基層單位積極開(kāi)發(fā)寶山古村、松江新橋等借貸基地。在過(guò)去的兩年里，它已經(jīng)開(kāi)發(fā)了近6萬(wàn)平方米的借貸基地，成功地阻止了主要收入的下降。西安商業(yè)倉儲運輸公司在城市大型倉儲區開(kāi)發(fā)后，以開(kāi)發(fā)資金建設了數萬(wàn)平方米的三維倉庫，逐步形成了基于倉儲、輻射整個(gè)西北地區的大型區域配送。

5.完善倉儲法律體系和行業(yè)資質(zhì)。我國對倉儲行業(yè)的發(fā)展和管理缺乏指導意見(jiàn)。制定倉庫法，明確主管部門(mén)，明確資質(zhì)條件，統一基本規章制度。此外，還應實(shí)施倉儲從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、倉儲服務(wù)的質(zhì)量要求和一般倉庫的水平。制定倉庫等級、倉儲服務(wù)質(zhì)量、倉儲從業(yè)人員資質(zhì)等一系列國家標準，為倉儲企業(yè)規范經(jīng)營(yíng)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)提供依據和目標。使倉儲行業(yè)的數據擺脫過(guò)去的扭曲、分散和不完整的狀態(tài)。目前，一些具有人力、財力和規模優(yōu)勢的企業(yè)在建立統一、標準化的信息網(wǎng)絡(luò )方面取得了突破。例如，50多個(gè)倉庫都實(shí)施了統一的倉儲管理統一的倉儲管理系統，并在該系統平臺上為客戶(hù)提供了統一、標準化的業(yè)務(wù)流程。

6.參與國際合作，進(jìn)行戰略聯(lián)盟。倉儲企業(yè)應積極融資，加強國際合作，增強企業(yè)實(shí)力。作為世界上最大的工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，普洛斯首次在中國開(kāi)發(fā)倉儲房地產(chǎn)。它也是中國最大的外資倉儲房地產(chǎn)企業(yè)。它在中國18個(gè)主要城市投資，建設和管理60個(gè)物流園區。截至2009年1月31日，公司運營(yíng)設施186萬(wàn)平方米，在建項目104萬(wàn)平方米。該公司已進(jìn)入北京、成都、重慶等城市。上海宇培（宇航）有限公司曾是私人倉儲房地產(chǎn)的領(lǐng)導者。2008年與國際房地產(chǎn)基金EI合資后，2009年新增7萬(wàn)平方米，2010年新建倉庫30萬(wàn)平方米。