新型綠色建筑工程造價(jià)預算與成本控制分析

摘要：為了走可持續發(fā)展路線(xiàn)，傳統的建筑行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)不能滿(mǎn)足社會(huì )主義經(jīng)濟的發(fā)展需求，能源的大量消耗，環(huán)境的嚴重污染問(wèn)題非常嚴重，而這種現象顯然是與當下可持續發(fā)展的要求背道而馳的，因此，建筑行業(yè)轉型發(fā)展成為大勢所趨。隨著(zhù)新型綠色節能建筑的增多，在此類(lèi)工程項目開(kāi)展的過(guò)程中，同樣需要加強工程造價(jià)管理與控制，以提升新型綠色節能建筑的經(jīng)濟效益?；诖?，本文重點(diǎn)探析了新型綠色建筑工程造價(jià)預算與成本控制策略。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑；工程造價(jià)預算；成本控制

引言

建筑物的建設過(guò)程較為復雜，其中施工過(guò)程是成本消耗中的主要環(huán)節，也是建筑預算及成本控制的關(guān)鍵。對建筑項目進(jìn)行預算，有效地掌握資金的流動(dòng)與使用情況，確保工程能夠有充裕的資金周轉，對于保障資金的使用效率具有重要的意義。資金的籌集與合理規劃，對工程至關(guān)重要，同時(shí)對工程的預算與成本管理具有相當程度的影響。當前，新型綠色建筑已逐步成為建筑業(yè)發(fā)展的新模式，也代表了建筑業(yè)的未來(lái)走向。所謂新型綠色建筑是以綠色、降耗、環(huán)保、宜居等為基本要求，通過(guò)利用各類(lèi)節能減排手段，以有效地降低建筑需要的資源消耗，達到綠色環(huán)保的要求。在確保節能降耗措施有效實(shí)施的前提下，注重建筑工程成本的預算與控制，對于新型綠色建筑達到綠色環(huán)保要求具有重要意義。

1 新型綠色建筑概述

新型綠色建筑是指建筑對環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱(chēng)為可持續發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節能環(huán)保建筑等。主要是以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調發(fā)展為目標，在利用天然條件和人工手段創(chuàng )造良好、健康的居住環(huán)境的同時(shí)，盡可能地控制和減少對自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現向大自然的索取和回報之間的平衡。

2 新型綠色建筑工程造價(jià)預算要點(diǎn)

2.1 制定合理機制

工程造價(jià)預算工作，需要圍繞著(zhù)預算編制機制開(kāi)展，才能節約成本費用，促使企業(yè)獲得長(cháng)遠持續發(fā)展。因此還需要制定合理的預算編制機制，為財務(wù)會(huì )計人員開(kāi)展工作，提供堅實(shí)可靠的保障。首先，在設計階段中，必須深入工程施工現場(chǎng)，展開(kāi)詳細勘查與分析。對施工布局有一個(gè)詳細清楚的了解，明確施工規劃與安排，接下來(lái)進(jìn)行預算編制機制的制定。其次，在現場(chǎng)勘查中，還要制定合理的設計圖紙，然后結合施工圖紙的相關(guān)要求，進(jìn)行預算編制機制的制定。采用的計量方法，也需要結合新型綠色建筑工程的實(shí)際情況，以合理、高效為評判標準，來(lái)保障造價(jià)預算的有序開(kāi)展。

2.2 采用先進(jìn)的施工技術(shù)

新型綠色建筑工程由于施工區域的不同，表現出較大的差異。因此，在進(jìn)行工程設計時(shí)，首先要對項目選址進(jìn)行全面考察，嚴格貫徹因地制宜的要求，對選址的自然條件和基本特點(diǎn)進(jìn)行合理利用。結合新型綠色建筑地質(zhì)條件，選用節能環(huán)保型建筑材料，注重周邊自然環(huán)境的保護，根據相關(guān)施工規范要求科學(xué)地進(jìn)行施工，同時(shí)確保整個(gè)工程預算的準確性與合理性。

2.3 強化經(jīng)濟評價(jià)

經(jīng)濟評價(jià)是綠色建筑的重要組成部分，應推行全面性的經(jīng)濟評價(jià)，對資金數據進(jìn)行全面分析。堅持綠色環(huán)保的基本原則，凸顯綠色建筑節能降耗的特點(diǎn)。對綠色建筑工程進(jìn)行決策時(shí)，應對工程進(jìn)行科學(xué)預算，全面計算整個(gè)項目周期的運行成本，對整個(gè)工程的經(jīng)濟效益進(jìn)行科學(xué)評價(jià)，以確保工程預期經(jīng)濟效益的順利實(shí)現。

3 新型綠色建筑工程造價(jià)成本控制措施

3.1 決策設計階段的成本控制方法

在對新型綠色建筑工程進(jìn)行投資決策時(shí)，工程的具體規模、建設地址、建造技藝等一系列要素都會(huì )對其建筑總成本存在一定的影響。新型綠色建筑工程應以綠色環(huán)保為基本要求，凸顯工程設計的生態(tài)化，對相關(guān)工序進(jìn)行嚴格把握，對相關(guān)影響因素進(jìn)行全面考慮，從而對決策設計進(jìn)行科學(xué)評價(jià)。在新型綠色建筑工程設計之初，就應從經(jīng)濟、施工技術(shù)與保障措施等方面，加強對整個(gè)投資決策的科學(xué)管理，對出現的投資偏差及時(shí)予以糾正，實(shí)現對建筑資源的有效配置，增強整個(gè)建筑的綠色功能。在對新型綠色建筑工程進(jìn)行評價(jià)時(shí)，應重點(diǎn)圍繞建筑性能及其成本展開(kāi)，確保決策設計的最優(yōu)化，實(shí)現對整個(gè)工程成本的合理控制，確保投資得到有效利用，同時(shí)盡量減少無(wú)必要投資與超額投資。

3.2 設計階段的成本控制

設計階段也是最為重要的環(huán)節，因此也需要展開(kāi)成本控制。其具體步驟如下：第一，設計師必須結合自身的工作經(jīng)驗，結合工程項目的相關(guān)資料，并深入現場(chǎng)進(jìn)行勘察分析。在設計中，不僅要考慮質(zhì)量、外觀(guān)，還要考慮成本費用與施工技術(shù)。第二，在設計方案制定好之后，設計人員還要與技術(shù)人員、施工人員、工程監理師等，進(jìn)行密切的互動(dòng)交流。在綠色環(huán)保的理念上，進(jìn)行設計方案的適當調整與優(yōu)化，保障質(zhì)量與成本的科學(xué)合理。第三，還要對建設企業(yè)的造價(jià)預算與成本費用，有一個(gè)全面深入的了解，盡量貼近于企業(yè)的相關(guān)要求，才能達到企業(yè)的預期標準。在設計方案中，還要將施工技術(shù)、施工流程、施工工藝等進(jìn)行標注，要求每一位人員熟知與遵循，才能防止停工與返工現象，避免造成巨大的經(jīng)濟損失。

3.3 實(shí)施階段的成本控制

項目實(shí)施階段的時(shí)間消耗較長(cháng)，而市場(chǎng)卻是不斷變化的，因此，工程企業(yè)在工程造價(jià)管理的過(guò)程中，必須要加強對市場(chǎng)性變化因素的把控，最好能夠成立專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)調研團隊，由該團隊來(lái)全面完成市場(chǎng)調研工作，保障市場(chǎng)調查的準確性與高效性，從而根據市場(chǎng)調研結果來(lái)進(jìn)行相應的資金分配。項目實(shí)施階段的成本控制中，重點(diǎn)需加強對人員與材料造價(jià)的管理。首先，在人員管理方面，工程企業(yè)必須要充分保障參與到新型綠色節能建筑項目中的人員都具有極高的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，能夠在實(shí)際的工作過(guò)程中開(kāi)展規范化、標準化的施工作業(yè)，否則，一旦施工人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)不達標，將難以及時(shí)解決施工過(guò)程中的諸多問(wèn)題，無(wú)法按照進(jìn)度計劃來(lái)完成施工任務(wù)，對工程造價(jià)管理極為不利。因此，工程企業(yè)在人員管理的過(guò)程中，需要通過(guò)人才引進(jìn)與培訓、崗位責任劃分與績(jì)效考核等，來(lái)使得各個(gè)崗位上的施工人員都能夠嚴格做好各自的工作，保障綠色節能建筑各項施工作業(yè)的有序開(kāi)展。其次，在工程材料的管理方面，重點(diǎn)是要對材料的采購和使用加以管理，在材料的采購方面，采購人員需根據綠色節能建筑的材料使用標準，來(lái)對市場(chǎng)上的同類(lèi)型材料加以性能、質(zhì)量等對比，盡量選用復合材料使用標準的材料，避免單純考慮降低成本而選用劣質(zhì)節能材料的現象。在材料的使用過(guò)程中，工程企業(yè)需要建立完善的材料領(lǐng)用制度，在工程項目實(shí)施時(shí)，嚴格加強材料的領(lǐng)用和使用管理，對材料的用途等做好登記，避免材料的浪費。最后，由于在工程現場(chǎng)可能會(huì )存在工程變更的情況，變更勢必會(huì )對成本控制產(chǎn)生一定的影響，因此，當存在不得不進(jìn)行的工程變更時(shí)，設計、施工等多個(gè)部門(mén)需加強溝通，選擇對造價(jià)影響最小且能夠達到工程目的的變更方案。

結束語(yǔ)

綜上所述，在新型綠色建筑工程的造價(jià)預算中，需要從提高人員能力；制定合理機制；強化動(dòng)態(tài)管理等策略，來(lái)保障造價(jià)預算的科學(xué)合理，促使工程項目有序進(jìn)行。在成本控制中，需要從投資階段、設計階段、招標階段、施工階段等展開(kāi)，才能在保障工程質(zhì)量與安全的同時(shí)，將成本費用控制在合理的范圍內，加快新型綠色建筑工程的發(fā)展步伐。