分析：4D打印顛覆房地產(chǎn)業(yè)，房?jì)r(jià)會(huì )降嗎？

()近幾年隨著(zhù)新科技的突飛猛進(jìn)，在不同的程度上對各行各業(yè)都帶來(lái)了比較深刻的影響，包括房地產(chǎn)行業(yè)。以萬(wàn)科為首的國內房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始探索以工業(yè)化、標準化為參照的建筑工業(yè)化建筑生產(chǎn)模式?？梢哉f(shuō)這是企業(yè)規?；谋亟?jīng)之路，但只是建筑與科技融合的一個(gè)發(fā)展階段，并不是終點(diǎn)。當前熱門(mén)的機器人產(chǎn)業(yè)，對整個(gè)建筑業(yè)的影響作用已經(jīng)開(kāi)始凸顯，這不僅僅是傳統建筑過(guò)程中的墻體建筑，傳統的水泥工將被替代，包括一些高空、高危的戶(hù)外作業(yè)都將被機器人所取代。

但機器人對房地產(chǎn)業(yè)的影響并不是最深遠的，真正對整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構成顛覆性影響的則是4D打印技術(shù)在建筑行業(yè)中的應用。在我們討論4D打印技術(shù)之前，我們需要對當前大部分人相對比較熟悉的3D打印技術(shù)進(jìn)行一些闡述：

3D打印技術(shù)的存在已經(jīng)有相當長(cháng)的一段時(shí)間，而真正被資本吹捧起來(lái)并成為流行也就是近兩年的事。在資本、人才的推動(dòng)下，眾多的極客、研究人員及創(chuàng )業(yè)者在3D打印技術(shù)的基礎上進(jìn)行各種各樣的嘗試，包括打印技術(shù)、打印設備、打印材料等，同時(shí)在不同的領(lǐng)域進(jìn)行了對3D打印的探索。其中有使用沙子打印藝術(shù)品的，有使用石墨打印電路的，也有打印心臟或肢體的，而更獨特的則是利用3D打印技術(shù)打印房子。

其實(shí)3D打印技術(shù)進(jìn)入建筑領(lǐng)域打印房子已經(jīng)不是什么新鮮的事情，但確實(shí)會(huì )給建筑行業(yè)帶來(lái)革命性的技術(shù)變革。其優(yōu)勢主要體現在以下幾方面：

一、3D打印建筑最大的好處是節能環(huán)保、節省材料。因為3D打印建筑不產(chǎn)生任何揚塵，不產(chǎn)生建筑垃圾。對飽受霧霾與建筑噪音之苦的城市居民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息；

二、可以變廢為寶，實(shí)現建筑垃圾二次利用。各類(lèi)建筑垃圾、工業(yè)垃圾、礦山尾礦，都可以作為3D打印的原料。其中沙漠的沙子對3D打印來(lái)說(shuō)就好比“黃金”，是很好的原料，可就地取材做固沙墻、垂直綠化墻等，固沙治沙。

三、節約建筑成本，提高建筑效率。以目前已經(jīng)實(shí)現的3D打印建筑來(lái)看，采用3D打印技術(shù)可節約建筑材料30%到60%，工期縮短50%到70%，節約人工50%到80%。也就是說(shuō)，通過(guò)3D打印技術(shù)，可以更低的造價(jià)、更快的工期造好房子，建筑成本可至少節省50%以上。

在實(shí)際應用中比較受關(guān)注的則屬蘇州的數幢使用3D打印技術(shù)建造的建筑，這批建筑包括一棟面積約1100平方米的別墅、一棟5層居民樓和一棟簡(jiǎn)易展廳等，建筑的墻體由大型3D打印機打印而成，而使用的“油墨”則是由少量鋼筋、水泥和建筑垃圾制成。

圖3D打印建筑

3D打?。簤κ侨绾未蛴〉?？

以蘇州打印建筑的情況來(lái)看，該“打印機”高6.6米、寬10米、長(cháng)32米，底部占地面積有一個(gè)籃球場(chǎng)大，高度有三層樓高。打印的材料寬度只能是1.2米，但長(cháng)度可以無(wú)限長(cháng)。根據電腦設計圖紙和方案，由電腦操控一個(gè)巨大噴口噴射出“油墨”，噴頭像奶油裱花一樣，油墨呈“Z”字形排列，層層疊加，很快便砌起了一面高墻。之后，墻與墻之間還可像搭積木一樣壘起來(lái)，再用鋼筋水泥進(jìn)行二次“打印”灌注，連成一體。并且在24小時(shí)內可打印出10幢200平方米建筑。

打印的房子會(huì )顛覆房?jì)r(jià)嗎？

以目前市場(chǎng)售價(jià)8000萬(wàn)的別墅來(lái)看，采用3D打印技術(shù)所打印的成本只要100多萬(wàn)。不僅價(jià)格具有優(yōu)勢，施工效率也同樣具有傳統建筑無(wú)法比擬的優(yōu)勢，這樣的一套別墅基本一天就能打印完。

打印的房子安全嗎？

盡管目前關(guān)于3D打印的房子還沒(méi)有具體的監測標準，相關(guān)的打印建筑標準也處于缺失狀態(tài)。但從目前開(kāi)發(fā)者的自身測試層面來(lái)看，3D打印的墻體強度是普通水泥的5倍，并且其借助結構可以選擇更為復雜、堅固的結構方式，還可以采用中空的墻體結構，實(shí)現冬暖夏涼的宜居環(huán)境。

也就是說(shuō)目前在技術(shù)結構方面受到施工限制的一些技術(shù)方式，借助于3D打印建筑都可以實(shí)現。當然，這種新興技術(shù)與應用要大規模的商業(yè)化，則其剛度、強度和耐久性等綜合性能還待進(jìn)一步驗證，相關(guān)的檢測標準也有待于完善。。

4D打印之后將顛覆什么？

3D打印進(jìn)入建筑領(lǐng)域的應用不僅實(shí)現了建筑定制化的情況，而且還有效降低了建筑成本，提高了建筑效率，這對于現有的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言必然帶來(lái)革命性的影響。但當建筑與4D打印相遇之后，改善的或許已經(jīng)不再是房?jì)r(jià)，將會(huì )在根本上對當前的房地產(chǎn)行業(yè)，以及人類(lèi)對于居住這個(gè)概念的改變。在這里我們需要先對4D打印技術(shù)做個(gè)基本的了解，所謂的4D打印技術(shù)，其核心的關(guān)鍵就是在3D打印的基礎上增加了一個(gè)D的維度，也就是時(shí)間。用一句話(huà)來(lái)總結：我們可以理解為3D打印是死的，4D打印是活的。也就是說(shuō)3D打印技術(shù)打印出來(lái)的東西是一個(gè)在三維空間里有著(zhù)固定形態(tài)的物品，除了使用的自然磨損之外，它的形態(tài)是固定不變的；而4D打印是會(huì )變化的，它可以根據我們預先設定的模型，在時(shí)間的維度里發(fā)生變化。

其實(shí)在我們的認知里最熟悉的是2D打印，也就是辦公室里的那臺打印機，它只是在XY兩個(gè)維度所構成的平面上進(jìn)行打??；而3D打印呢，就是在2D的基礎上，也就是這個(gè)XY平面的基礎上增加了一個(gè)Z的維度，于是就把本來(lái)平面的打印變成了立體的，具有空間感的三維打印。4D打印更進(jìn)一步，就是在3D打印的基礎上增加了一個(gè)時(shí)間維度，也就是T，所以從空間維度層面來(lái)理解4D打印，其實(shí)就是XYZT的這樣一種空間概念。

這就意味著(zhù)當我們采用4D打印技術(shù)建造房子時(shí)，所構建的房屋物理空間將會(huì )被改變，也就是說(shuō)房子的物理空間將由當前的靜態(tài)向可動(dòng)態(tài)轉變，并且這種轉變將會(huì )根據住戶(hù)預設定的空間需求，在特定的時(shí)間情況下自我驅動(dòng)變化。由4D打印技術(shù)所帶來(lái)的影響，對于房地產(chǎn)業(yè)而言至少會(huì )帶來(lái)以下兩方面的顛覆性影響：

一、居住空間的有效利用。今天我們所居住的空間在高房?jì)r(jià)的影響下，似乎空間成為了影響生活質(zhì)量的問(wèn)題。但深入思考，房子建筑面積大小固然有影響，但空間的合理利用似乎更為主要。我們今天所居住的房子，當傳統房屋的大部分生活居住功能被外移之后，我們對于房子的使用功能需求已經(jīng)較30年前發(fā)生了很大的改變。就以客廳而言，我們不再是以K歌、打麻將或親朋會(huì )客為主，可以說(shuō)客廳的實(shí)際使用時(shí)間與利用率并不高，包括我們的臥室。通常來(lái)說(shuō)，使用臥室的時(shí)候，客廳將處于閑置；而使用客廳的時(shí)候，臥室基本處于閑置。因此這組矛盾自然就出現了，一方面使用空間似乎不足；另外一方面使用效率不足。

如果采用4D打印之后，這種情況將能獲得有效解決，當我們處于客廳環(huán)境的時(shí)候，房子的空間格局將會(huì )自動(dòng)變化，將臥室的空間融入到客廳中，為客廳提供更多的空間；當我們需要進(jìn)入休息狀態(tài)時(shí)，空間格局也將同樣自動(dòng)變化，將客廳的空間融入到臥室中，提供較為舒適的休息空間。

二、裝飾行業(yè)的影響。通過(guò)4D打印技術(shù)打印的建筑空間并不需要裝修，用戶(hù)所希望的裝修元素在打印初期被完全融合進(jìn)去，并通過(guò)打印技術(shù)直接成型。不僅如此，4D打印的建筑風(fēng)格、裝修風(fēng)格、裝修布局等都可以根據住戶(hù)的“想法”而變化，也可以簡(jiǎn)單的說(shuō)家里的裝修風(fēng)格可以隨我們的心情天天變化。

我們只需要在打印初期，在建筑的模型設計中賦予其變化的想法，室內裝飾環(huán)境或布局或風(fēng)格將在接收到住戶(hù)所發(fā)出的觸發(fā)指令之后自動(dòng)為我們變化完成。在4D打印的建筑中，我們住的或許已經(jīng)不再是一座建筑，而是一座“魔方”。(來(lái)源：創(chuàng )事記 文/陳根 編選：中國電子商務(wù)研究中心）