房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟
試論現階段我國房地產(chǎn)法律體系建設現狀及完善策略
摘要：隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷壯大，推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，導致我國的房地產(chǎn)法律體系在建設過(guò)程中出現了許多問(wèn)題，然而沒(méi)有引起我國的司法機構和立法機構的關(guān)注，這就造成了房地產(chǎn)法律法規與當前房地產(chǎn)企業(yè)的脫軌的現象。本文先介紹我國房地產(chǎn)法律體系建設現狀，再分析目前我國房地產(chǎn)法律體系中存在的問(wèn)題和原因，最后提出了相對應的完善策略。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；法律體系；建設現狀；法律法規房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，帶動(dòng)了房?jì)r(jià)的一路升溫，面對巨大住房壓力， 社會(huì )成員以耗盡精力。為規范房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和緩解社會(huì )成員壓力，相關(guān)政府制定了一系列的房地產(chǎn)法律體系，但效果不是很明顯，最終還是沒(méi)有解決房?jì)r(jià)問(wèn)題。究其原因， 主要是因為我國房地產(chǎn)法律體系發(fā)展時(shí)間較短，在建設過(guò)程中過(guò)于急于求成，無(wú)法滿(mǎn)足迅速發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)需要， 這在一定程度上阻礙了我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展腳步。1、現階段我國房地產(chǎn)法律體系建設現狀在十一屆三中全會(huì )以后，我國開(kāi)始建設房地產(chǎn)法律體系。自1980年之后頒布了一系列的法律和法規，1986年全國人大常委會(huì )頒布的《土地管理法》完善了憲法確認的國家和農村集體兩
2022-07-26
淺談房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險及防范
摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是典型資金密集型的高風(fēng)險行業(yè)，在國內經(jīng)濟法律環(huán)境下及國家一系列宏觀(guān)調控下，房地產(chǎn)行業(yè)想要獲得發(fā)展，就必須要認識到本行業(yè)所特有的財務(wù)風(fēng)險及識別方法和防范方法，加強自身在國際和國內市場(chǎng)持續經(jīng)營(yíng)和盈利的能力。本文主要是在分析探尋國內房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險特點(diǎn)，從企業(yè)資本循環(huán)運動(dòng)的過(guò)程分析財務(wù)風(fēng)險形成的原因，提出房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險防范的具體措施和建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；財務(wù)風(fēng)險；風(fēng)險防范序言隨著(zhù)我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也迅速發(fā)展，近幾年，國家公布“國六條”“國十條”等文件對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一系列宏觀(guān)經(jīng)濟調控。房地產(chǎn)行業(yè)本身具有高風(fēng)險，高稅負，高杠桿的特點(diǎn)，大部分房地產(chǎn)企業(yè)忽視財務(wù)管理的重要性，導致了較高的財務(wù)風(fēng)險，嚴重影響了企業(yè)的持續發(fā)展。所以，提高房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理地位和能力已經(jīng)是亟不可待的事情，是企業(yè)維持核心競爭力的重要保證。一、我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險現狀1.負債水平過(guò)高及資本結構不合理導致的財務(wù)風(fēng)險償債能力是償還到期債務(wù)（含本金和利息）的能力。很多房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資金是由自有資金、
2022-06-13
房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)稅務(wù)籌劃研究
摘要：稅務(wù)籌劃是企業(yè)理財的一個(gè)重要領(lǐng)域，這一點(diǎn)對房地產(chǎn)企業(yè)同樣適用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)可以在遵從現行稅法的前提下，通過(guò)對主要相關(guān)稅種進(jìn)行籌劃，同時(shí)結合其他優(yōu)惠政策等方法，達到降低企業(yè)整體稅負的目的。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；合作開(kāi)發(fā)；稅務(wù)；籌劃所謂稅務(wù)籌劃，是在完全符合稅法、不違反稅法的前提下進(jìn)行的，是在納稅義務(wù)沒(méi)有確定，存在多種納稅方法可以選擇時(shí)，企業(yè)做出繳納低稅負的決策，其目的是實(shí)現企業(yè)價(jià)值最大化和使納稅人的合法權益得到充分的享受和行使。企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的目標不僅僅是直接減輕稅收負擔，而且還包括：無(wú)償使用財政資金以獲取資金的時(shí)間價(jià)值，保證賬目清楚，納稅申報正確，繳稅及時(shí)足額，不出現任何關(guān)于稅收方面的處罰等。近年來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)被社會(huì )公眾關(guān)注的頻率不斷提高，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行業(yè)利潤率普遍較高，稅務(wù)部門(mén)對于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收也逐步趨于規范和嚴格，并提出了一系列的加強征管措施。在這種形勢下，應該采取什么措施來(lái)實(shí)現對房地為了加強房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管工作日漸加強。那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又該如何合法地進(jìn)行稅務(wù)籌劃，
2022-06-03
房地產(chǎn)產(chǎn)權檔案管理工作的研究
摘要：在房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展背景下，對于房地產(chǎn)交易中關(guān)鍵一環(huán)的房地產(chǎn)檔案管理工作也顯得越來(lái)越重要，特別是在房地產(chǎn)檔案的收集，整理和保存工作中，如何用更高的效率進(jìn)行房地產(chǎn)檔案的開(kāi)發(fā)與利用，從而對房產(chǎn)交易的穩定性起到較大的作用，取決于房產(chǎn)交易部門(mén)是否能用更熱忱的態(tài)度完成房地產(chǎn)檔案的管理工作，還對房地產(chǎn)檔案管理工作的人員素質(zhì)有較高的要求。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)產(chǎn)權檔案、管理前言：在我國的房地產(chǎn)交易中，其中對房地產(chǎn)產(chǎn)權檔案的管理工作是完成房產(chǎn)交易的重要基石。同時(shí)因為房地產(chǎn)交易工作的數量劇增，交易環(huán)節結尾復雜，所以我國對于房產(chǎn)交易的流程上也呈現出一個(gè)規范化的趨勢，這項工作從意義本質(zhì)上是為了維護國家和人民群眾的利益，避免因為房產(chǎn)交易中出現的問(wèn)題而產(chǎn)生矛盾和糾紛，而這其中，如何做好房地產(chǎn)產(chǎn)權檔案的管理是解決突發(fā)情況和應對糾紛時(shí)的關(guān)鍵步驟。房產(chǎn)的檔案管理同時(shí)也要與時(shí)俱進(jìn)，在這個(gè)科技飛速發(fā)展的時(shí)代，數據化的優(yōu)勢也慢慢領(lǐng)先紙質(zhì)化，特別是數據化的便捷性是紙質(zhì)化無(wú)法與之比較的，所以房地產(chǎn)檔案的管理工作同時(shí)也要緊跟時(shí)代的發(fā)展，本文旨在對房地產(chǎn)產(chǎn)權檔案管理工作上進(jìn)行研究。
2021-06-27
房地產(chǎn)土地增值稅稅收籌劃對策
摘要：經(jīng)濟的快速增長(cháng)，各行各業(yè)在其中發(fā)揮的作用不容忽視，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，成為了最近幾年我國經(jīng)濟增長(cháng)主導力量。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的同時(shí)，在稅收方面也做出了巨大的貢獻。由于其與土地息息相關(guān)，所以稅種中土地增值稅是非常重要的，但是我國在土地增值稅方面涉及的稅種非常多，為此公司如何做好土地增值稅稅收籌劃就成為了關(guān)鍵，這也是減少稅收成本非常重要的方法。而本文側重點(diǎn)就在于針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司土地增值稅稅收籌劃進(jìn)行分析，在對土地增值稅稅收籌劃重要性進(jìn)行分析的基礎之上，通過(guò)案例分析，提出了目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司土地增值稅稅收籌劃中存在的問(wèn)題，進(jìn)而給予了切實(shí)可行的解決對策。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司；土地增值稅；稅收籌劃稅收籌劃首先要求的就是要以國家稅收相關(guān)政策、法律法規為依據，納稅人可以針對日常運作中稅種進(jìn)行科學(xué)合理地規劃，實(shí)現稅負降低的目的，在稅務(wù)風(fēng)險有效規避的同時(shí)，將效益提高，利潤達到最大化。在我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在其中發(fā)揮了非常重要的作用，不僅創(chuàng )造了經(jīng)濟新的增長(cháng)點(diǎn)，而且推動(dòng)了社會(huì )發(fā)展。特別是最近幾年，房?jì)r(jià)持久上漲，并且成為了社會(huì )所關(guān)注的重點(diǎn)
2020-12-08
論文：互聯(lián)網(wǎng)平臺下房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃分析
(網(wǎng)經(jīng)社訊)［提要］房地產(chǎn)企業(yè)在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中一直發(fā)揮著(zhù)不可替代的作用，而融資租賃在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中又有著(zhù)舉重若輕的地位。本文在闡述我國房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃發(fā)展現狀基礎上，運用SWOT分析方法，對互聯(lián)網(wǎng)平臺下的房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃進(jìn)行分析，并結合相關(guān)因素提出一系列可選的發(fā)展戰略。關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)平臺；房地產(chǎn)業(yè)；融資租賃；SWOT分析基金項目：長(cháng)江大學(xué)青年基金項目（項目編號：2016cqn19）研究成果之一；通訊作者：丁佳俊中圖分類(lèi)號：F83 文獻標識碼：A收錄日期：2018年5月5日一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃發(fā)展現狀（一）融資渠道有限，融資結構不健全。從進(jìn)入我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的資金總量來(lái)看，2016年（144，214.05億元）比2012年（96，536.81億元）增加了47，677.24億元，大量資金從各種渠道進(jìn)入，增長(cháng)量及增速顯著(zhù)，但仍然以自籌資金和銀行貸款為主，渠道較為狹窄，融資力度有限。就融資結構來(lái)看，從2012年到2016年的5年里，貸款的兩極分化比較嚴重。2016年上半年，我國對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企
2018-09-01
艾瑞咨詢(xún)：《2017Q2中國房地產(chǎn)網(wǎng)站季度監測報告》（全文）
()《2017Q2中國房地產(chǎn)網(wǎng)站季度監測報告》主要研究了2017年第二季度中國房產(chǎn)網(wǎng)站廣告主投放情況以及中國房產(chǎn)網(wǎng)站PC用戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)情況，從兩個(gè)方面描述2017第二季度中國房地產(chǎn)網(wǎng)站的運營(yíng)現狀。報告目錄1 2017年Q2中國房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境概況1.1 2017Q2中國房地產(chǎn)政策環(huán)境概況1.2 2017Q2商品房累計銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額2 2017年Q2中國房產(chǎn)網(wǎng)站廣告主投放情況2.1房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)絡(luò )廣告投放總費用情況2.2房地產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)絡(luò )廣告投放費用和廣告主情況2.3房產(chǎn)網(wǎng)站新增廣告主情況2.4各省市廣告主投放費用Top10情況2.5單個(gè)廣告主投放費用Top10情況3中國房產(chǎn)網(wǎng)站PC用戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)情況3.1房地產(chǎn)網(wǎng)站PC用戶(hù)規模3.2房地產(chǎn)網(wǎng)站PC用戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)次數3.3房地產(chǎn)網(wǎng)站PC用戶(hù)瀏覽頁(yè)面量（來(lái)源：艾瑞咨詢(xún) 編選：免費論文下載中心）全文鏈接：《2017Q2中國房地產(chǎn)網(wǎng)站季度監測報告》
2017-11-08
艾瑞咨詢(xún)：《2016年Q4中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)季度數據報告》
（來(lái)源：199IT；編選：免費論文下載中心）
2017-05-25
市場(chǎng)非景氣下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)戰略選擇的探討
摘要：本文從房地產(chǎn)景氣循環(huán)的概念引出房地產(chǎn)市場(chǎng)非景氣的內涵，并對市場(chǎng)非景氣的具體特征進(jìn)行界定，然后總結歸納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的戰略類(lèi)型，最后論述了各類(lèi)不同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)非景氣的不同階段應該選擇何種企業(yè)戰略。論文關(guān)鍵詞： 市場(chǎng)非景氣 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè) 戰略選擇一、房地產(chǎn)市場(chǎng)非景氣之判斷（一）、房地產(chǎn)市場(chǎng)非景氣的內涵由于房地產(chǎn)景氣循環(huán)的復雜性和各個(gè)專(zhuān)家的認識不同，目前國際上還缺乏一個(gè)標準的房地產(chǎn)景氣循環(huán)概念，引用比較多的是由英國皇家測量師協(xié)會(huì )（RICS）在1994年《理解房地產(chǎn)景氣循環(huán)》中給出的概念，即“房地產(chǎn)景氣循環(huán)是指所有類(lèi)型房地產(chǎn)總收益率的重復性但不規則的波動(dòng)；這種波動(dòng)在其他許多房地產(chǎn)活動(dòng)指標中也很明顯，但它們的變動(dòng)落后或領(lǐng)先于上述房地產(chǎn)總收益率周期”。 這里，“房地產(chǎn)景氣循環(huán)”用于表示在房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)中各種經(jīng)濟變量的循環(huán)，因此，房地產(chǎn)景氣循環(huán)指房地產(chǎn)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出圍繞著(zhù)其長(cháng)期趨勢的周期性但并非定期的波動(dòng)。從房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的角度，房產(chǎn)經(jīng)濟周期是房地產(chǎn)經(jīng)濟水平所呈現出來(lái)的擴張與收縮兩大階段交替出現、復蘇
2016-06-11
趕集網(wǎng)招聘大數據：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員薪資人均漲幅超18%
原標題：趕集網(wǎng)招聘大數據：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員薪資人均漲幅超18%春節過(guò)后，全國幾大主要城市的房?jì)r(jià)快速上漲，沉寂了近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度火熱了起來(lái)，在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)一夜上漲20萬(wàn)的情況屢屢見(jiàn)諸媒體。有人高位出手套現，有人抄底眾籌買(mǎi)房，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)再現高漲景象。在買(mǎi)賣(mài)兩旺現象的背后，房地產(chǎn)中介又現幾年前的熱鬧場(chǎng)景，多數中介人員全天電話(huà)不斷。來(lái)自趕集網(wǎng)藍領(lǐng)招聘數據研究院的調查報告顯示，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員的職位需求持續增加，房地產(chǎn)中介人員的薪資一路看漲，平均月薪超過(guò)8k，人均漲幅高 達18%以上。樓市成交火爆 營(yíng)銷(xiāo)中介薪水快速上漲伴隨著(zhù)“全面放開(kāi)二胎”、“降低首付比例”等一系列政策的出臺落實(shí)，剛需族直接一步到位買(mǎi)三室，改善性需求賣(mài)小房換大房，部分投機者也伺機而動(dòng)，甚至有人組團眾籌買(mǎi)房意欲在房?jì)r(jià)上漲獲利中分食一口蛋糕，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市重新面臨著(zhù)房?jì)r(jià)快速上漲的壓力，國內樓市再次迎來(lái)了火爆局面。據趕集網(wǎng)藍領(lǐng)招聘數據研究院的調查顯示，房地產(chǎn)行業(yè)2016年出現營(yíng)銷(xiāo)職位需求量激增的情況，用工缺口達到26.8萬(wàn)人，高居各行業(yè)
2016-04-07
分析：4D打印顛覆房地產(chǎn)業(yè)，房?jì)r(jià)會(huì )降嗎？
()近幾年隨著(zhù)新科技的突飛猛進(jìn)，在不同的程度上對各行各業(yè)都帶來(lái)了比較深刻的影響，包括房地產(chǎn)行業(yè)。以萬(wàn)科為首的國內房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始探索以工業(yè)化、標準化為參照的建筑工業(yè)化建筑生產(chǎn)模式?？梢哉f(shuō)這是企業(yè)規?；谋亟?jīng)之路，但只是建筑與科技融合的一個(gè)發(fā)展階段，并不是終點(diǎn)。當前熱門(mén)的機器人產(chǎn)業(yè)，對整個(gè)建筑業(yè)的影響作用已經(jīng)開(kāi)始凸顯，這不僅僅是傳統建筑過(guò)程中的墻體建筑，傳統的水泥工將被替代，包括一些高空、高危的戶(hù)外作業(yè)都將被機器人所取代。但機器人對房地產(chǎn)業(yè)的影響并不是最深遠的，真正對整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構成顛覆性影響的則是4D打印技術(shù)在建筑行業(yè)中的應用。在我們討論4D打印技術(shù)之前，我們需要對當前大部分人相對比較熟悉的3D打印技術(shù)進(jìn)行一些闡述：3D打印技術(shù)的存在已經(jīng)有相當長(cháng)的一段時(shí)間，而真正被資本吹捧起來(lái)并成為流行也就是近兩年的事。在資本、人才的推動(dòng)下，眾多的極客、研究人員及創(chuàng )業(yè)者在3D打印技術(shù)的基礎上進(jìn)行各種各樣的嘗試，包括打印技術(shù)、打印設備、打印材料等，同時(shí)在不同的領(lǐng)域進(jìn)行了對3D打印的探索。其中有使用沙子打印藝術(shù)品的，有使用石墨打印電路的，也有打印心臟或肢體的，而更獨特的則
2016-04-07
【PPT】房地產(chǎn)行業(yè)如何玩轉大數據
()我們發(fā)現，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，對我們這個(gè)公司來(lái)說(shuō)，我們缺一種數據，也就是客戶(hù)數據。所以在2016年，包括2015年，克而瑞在客戶(hù)數據這一塊做了很多關(guān)于大數據方面的應用。1.用大數據抓取客戶(hù)我們現在碰到了一些問(wèn)題。比如今年房?jì)r(jià)漲得比較離譜，特別是去年上半年。那會(huì )兒看房的人比較少，于是我們在思考真正要買(mǎi)房的人在哪兒？如何才能尋找他們？他們對房產(chǎn)的關(guān)注點(diǎn)在哪兒？。我們付出了那么多的人力物力，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)卻不理想?？蛻?hù)離開(kāi)之后我們如何才能再次產(chǎn)生連接？房地產(chǎn)行業(yè)的大數據商業(yè)模式，簡(jiǎn)單理解，我們會(huì )用數據去描述我的消費者是什么樣的；用數據知道我的商業(yè)決策：建什么樣的房子，是小戶(hù)型還是建豪宅？地段決策等等。再利用數據實(shí)現精準營(yíng)銷(xiāo)。我不可能在菜市場(chǎng)或者在人群很嘈雜的地方去找到我的客戶(hù)，所以數據對于精準營(yíng)銷(xiāo)來(lái)說(shuō)非常有用。對于智慧的生意，我們會(huì )以洞察消費者行為習慣為核心，主要有幾個(gè)方面。第一個(gè)是購買(mǎi)能力，第二個(gè)是社交影響，第三個(gè)是興趣需求，包括個(gè)人屬性、購買(mǎi)意向。我們需要采集到這些標簽，對這些標簽分類(lèi)，比如商圈的分布、媒體的分布、人群的分布，分得
2016-03-09
美房地產(chǎn)商靠微信賺翻 千萬(wàn)豪宅輕松賣(mài)出
：你能想象完全通過(guò)Twitter或SnapChat出售一套價(jià)值高達1400萬(wàn)美元的紐約市公寓嗎？事實(shí)卻是豪宅中介公司Douglas Elliman的地產(chǎn)經(jīng)紀人Emma Hao通過(guò)這種方式做到了。美國房地產(chǎn)商靠微信賺翻了Emma Hao是通過(guò)微信做成買(mǎi)賣(mài)的，而且她還不只一次通過(guò)微信做成大生意。此外，Emma Hao也不是唯一通過(guò)微信進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的地產(chǎn)經(jīng)紀人。Emma Hao說(shuō)：“我一般會(huì )上傳一張戶(hù)型圖，然后介紹說(shuō)這處房產(chǎn)不錯，其地理非常好。然后就有人表示‘我感興趣’，并進(jìn)行購買(mǎi)?！彼硎荆骸拔⑿耪媸遣煌岔懙钠脚_?！敝袊艘呀?jīng)成為美國房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的外國購買(mǎi)群體。據美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )(National Realtors Association)稱(chēng)，為尋找安置資產(chǎn)的安全場(chǎng)所以及實(shí)現持有資產(chǎn)的多元化，中國人往往愿意比其他國家的人付出更高的價(jià)錢(qián)。36歲的Jing Wang是紐約地產(chǎn)商Lin Pan Realty Group的地產(chǎn)經(jīng)紀人。Jing Wang表示：“我愿意每月為使用微信支付100美元。由于Facebook
2015-11-18
【企業(yè)案例】途家：房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新和轉型
()去年，萬(wàn)科郁亮的集體出訪(fǎng)，給地產(chǎn)圈帶來(lái)一股學(xué)習互聯(lián)網(wǎng)思維的浪潮，緊接著(zhù)，今年政府高度重視互聯(lián)網(wǎng)與傳統企業(yè)的結合使用，大力推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)+的戰略布局。從實(shí)際房地產(chǎn)企業(yè)的布局結果來(lái)看，尚未有突出的開(kāi)發(fā)商徹底完成互聯(lián)網(wǎng)思維以及互聯(lián)網(wǎng)+的改革，更多的還是停留在討論層面。8月3日早晨，途家網(wǎng)創(chuàng )始人羅軍在朋友圈和微博宣布，途家完成了D及D+輪融資，新一輪融資3億美金，估值超過(guò)10億美金，途家對于所有地產(chǎn)行業(yè)人士而言，都非常熟悉，因為創(chuàng )始人羅軍同樣是地產(chǎn)行業(yè)資深人士，到底這家估值10億美金的公司，重度垂直在旅游行業(yè)，她的成功融資給傳統房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)哪些思考呢？顛覆：互聯(lián)網(wǎng)+的必選項如何完成對于開(kāi)發(fā)企業(yè)當下最重視的，還是快速去化項目回籠資金，這是最典型的傳統思維，從拿地、規劃、開(kāi)工、建設、出正負零、銷(xiāo)售、交付等各個(gè)環(huán)節，都是看似無(wú)懈可擊的環(huán)節，卻是一個(gè)相當重的產(chǎn)業(yè)鏈，并且多年并沒(méi)有實(shí)際改變?；ヂ?lián)網(wǎng)+的核心是提升效率，我們看途家是如何完成的？傳統的酒店預訂，在沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，我們可能通過(guò)廣告、電話(huà)預訂，這樣的服務(wù)是點(diǎn)對點(diǎn)，效率低下，且容易出錯
2015-08-04
房地產(chǎn)商：誰(shuí)說(shuō)微店不能賣(mài)房 將引領(lǐng)時(shí)代
：微商兇猛，人人趨之若鶩。但是第一個(gè)從房地產(chǎn)行業(yè)跨出一只腳，踏入微商領(lǐng)域的，卻是位于杭州未來(lái)科技城的新湖果嶺項目。就在6月10日，新湖果嶺官方微店正式上線(xiàn)，成為杭州房產(chǎn)歷史上的首創(chuàng )，上線(xiàn)一周，瀏覽量沖破20萬(wàn)人次。微商到底有什么魅力，可以影響人們的生活模式與思維模式？微商的真相是什么？新湖果嶺如何跨界玩轉微商？日前，新湖果嶺項目副總經(jīng)理龔賓在一次活動(dòng)上就此進(jìn)行了分享。新湖果嶺項目副總經(jīng)理龔賓以下為龔賓的分享：龔賓：大家好！首先代表主辦方感謝大家的到來(lái)。今天是一個(gè)開(kāi)放式的平臺，今天是講微商，當然帶了一些房地產(chǎn)。其實(shí)我們完全是一次嘗試，因為我在做微店之前，我跟幾個(gè)微商的大咖也交流過(guò)。其實(shí)微商領(lǐng)域有一個(gè)不成文的規定，就是100塊錢(qián)以上的商品做微商很難。在普通老百姓理解層面，我拿著(zhù)手機，我要在手機里買(mǎi)一個(gè)東西，手機一點(diǎn)就買(mǎi)了，商品的價(jià)值好象不高，在微商里面做面膜或者做百元以下商品點(diǎn)擊量會(huì )特別大。但為什么我們作為一個(gè)房地產(chǎn)、作為一個(gè)大宗商品想開(kāi)這個(gè)微店呢？作為一個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，更多是一個(gè)資源整合者，我們做這個(gè)微店有兩種考慮
2015-07-20
【連載】“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”：不革自己的命早晚被革命
()導讀：房產(chǎn)電商，是互聯(lián)網(wǎng)大數據時(shí)代出現的一種房地產(chǎn)經(jīng)紀代理機構的全新盈利模式，是房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的實(shí)踐。相對于傳統的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，它整合了房產(chǎn)平臺(房產(chǎn)網(wǎng)站)、房產(chǎn)軟件(房產(chǎn)端口)、網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)工具、新聞公關(guān)傳播以及應用該模式企業(yè)的內部資源，以線(xiàn)上線(xiàn)下的推廣和渠道提供服務(wù)(O2O模式)，并通過(guò)優(yōu)惠折扣的鏈條傳導，令包括購房者、互聯(lián)網(wǎng)電商平臺、開(kāi)發(fā)商等在內的多方得利。房產(chǎn)電商平臺的搭建，既整合了互聯(lián)網(wǎng)的大量數據資源，通過(guò)線(xiàn)上推廣、線(xiàn)下拓客，為開(kāi)發(fā)商做到精準客戶(hù)的配送，又同時(shí)在互聯(lián)網(wǎng)平臺上，通過(guò)網(wǎng)上房產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)賣(mài)區、競賣(mài)區、旗艦店等多樣配置，讓購房者看房更立體化、選房更便捷化、購房更安全化，吸引了不少購房者參與；同時(shí)競拍、團購、秒殺、品牌館等多種購房形式也讓房產(chǎn)電商變得更多樣化，為購房者帶來(lái)全新感受?！拔蚁?，站在互聯(lián)網(wǎng)+的風(fēng)口上順勢而為，會(huì )使中國經(jīng)濟飛起來(lái)?！?月5日，李克強總理在政府工作報告中首次提出制定“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計劃，并正式確立其為國家戰略?；ヂ?lián)網(wǎng)已經(jīng)逐漸跳出一個(gè)行業(yè)的范疇，正成為國民經(jīng)濟的一大新引擎。響應總理號召，中國電
2015-07-07
盤(pán)點(diǎn)：6種“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+X”模式
()一、“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的三個(gè)階段我嘗試將“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的發(fā)展大致劃分為三個(gè)階段：第一個(gè)是“+”時(shí)代，關(guān)鍵詞是“工具，利用你”。在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)仿佛一夜之間席卷全中國的時(shí)候，很多房地產(chǎn)企業(yè)措手不及，有迷惑，有驚恐，之后逐漸開(kāi)始學(xué)習、使用互聯(lián)網(wǎng)的思維和技術(shù)，慢慢嘗試諸如電子商務(wù)、網(wǎng)上賣(mài)房等，主要目的是縮短渠道、提升效率、促進(jìn)銷(xiāo)售。這個(gè)階段，我認為更多的像“+互聯(lián)網(wǎng)”，互聯(lián)網(wǎng)被當作房地產(chǎn)企業(yè)一種可選的新工具，而互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟和傳統經(jīng)濟則體現競爭關(guān)系，甚至傳統企業(yè)在線(xiàn)上和線(xiàn)下還存在隱性的自我競爭，從出現頻次很高的顛覆、替代、革命等激烈字眼上可以感受到整體的氛圍。第二個(gè)是“夾”時(shí)代，關(guān)鍵詞是“合作，我和你”。一方面，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開(kāi)始跳出科技、信息的業(yè)務(wù)范疇，向實(shí)體服務(wù)衍伸，逐漸“變重”；另一方面，有實(shí)力和遠見(jiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始嘗試基于互聯(lián)網(wǎng)來(lái)重構自身體系和業(yè)務(wù)，努力“變輕”?；ヂ?lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)業(yè)不再是非此即彼，而是嘗試合作。此外，房地產(chǎn)還探索與其他“不相關(guān)”行業(yè)的跨界聯(lián)合，左手是互聯(lián)網(wǎng)，右手是X產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)與雙方互相“夾”住，形成咬合的齒輪組，共同推動(dòng)創(chuàng )
2015-07-05
我國房地產(chǎn)企業(yè)股權激勵方案設計要素分析
論文導讀:：隨著(zhù)我國市場(chǎng)經(jīng)濟日益成熟，上市公司的股權激勵問(wèn)題備受關(guān)注。房地產(chǎn)企業(yè)較多采用股權激勵方案。本文從143家房地產(chǎn)企業(yè)（證監會(huì )2011年4月15日分類(lèi)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)行業(yè)）中，共找到17家披露股權激勵方案的企業(yè)，并對這些方案在激勵對象、激勵的績(jì)效條件、激勵方式等6個(gè)重要方面進(jìn)行了實(shí)證分析，并對這些方案的效果進(jìn)行了跟蹤。 論文關(guān)鍵詞：股權激勵方案，上市房地產(chǎn)企業(yè)，設計要素 公司的股權激勵，是指激勵的主體授予激勵對象以股份形式的現實(shí)權益或是潛在權益，目的在于激勵經(jīng)營(yíng)者或是員工的工作，實(shí)現企業(yè)的價(jià)值最大化和股東利益最大化。作為重要的激勵和約束工具，股權激勵是公司員工全面薪酬體系中的重要組成部分，良好的股權激勵機制有助于公司所有者與經(jīng)營(yíng)者形成利益共同體，目標趨于一致。 我國實(shí)施股權激勵的上市公司中，房地產(chǎn)企業(yè)所占的比例較大，從近幾年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險較大、市場(chǎng)化程度高、人才競爭激烈，所以這些企業(yè)較多采用股權激勵方案。由于股權激勵機制一般都是要經(jīng)過(guò)一年以上的封鎖期后激勵對象方可獲得股票，而且還必須在滿(mǎn)足考核條件的基礎上才能行權獲得收益，所以房地產(chǎn)上市公
2015-06-29
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為何選擇小米？后者品牌是營(yíng)銷(xiāo)噱頭
：導讀：小米和房地產(chǎn)正在處在熱戀期，實(shí)際上小米當前的智能硬件，也并未實(shí)現革命性的變化，無(wú)非就是對于雷軍個(gè)人形象的過(guò)度營(yíng)銷(xiāo)罷了。江湖上有傳說(shuō)，某大俠帶領(lǐng)武館全體成員拜訪(fǎng)傳說(shuō)中的高人，高人把三年前的廣告公關(guān)說(shuō)辭又說(shuō)了一遍，于是這位大俠回去便創(chuàng )立了新的神功，成為江湖繼續被仰望的對象。這便是當下互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的可愛(ài)寫(xiě)照?！靶∶讻](méi)有計劃進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，我們相信專(zhuān)注，只做自己能做好的行業(yè)”。5月29日，在“見(jiàn)仁見(jiàn)智—仁恒濱河灣+小米智能家居合作發(fā)布會(huì )”上，小米聯(lián)合創(chuàng )始人、副總裁黃江吉在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)再次向外界釋放小米不會(huì )做房地產(chǎn)的信息。仁恒是一家新加坡品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，一直以品質(zhì)被稱(chēng)道，盡管最近被業(yè)主維權鬧的不太愉快，但并不能阻擋他們營(yíng)銷(xiāo)的勢頭，新聞的標題依舊吹捧雷布斯進(jìn)軍地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，而對于開(kāi)發(fā)商而言，小米的品牌變成了營(yíng)銷(xiāo)的噱頭。無(wú)獨有偶，除了仁恒之外、南京銀城地產(chǎn)、福建正榮、華潤等品牌房企，都與小米在各地開(kāi)展了合作，這也就不斷出現了小米相應人員一邊替開(kāi)發(fā)商站臺吆喝，一面否認自己做地產(chǎn)的滑稽表現。小米為何要跟開(kāi)發(fā)商混跡一起</p
2015-06-27
房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理理論研究
【摘要】住房關(guān)乎到人們的生活幸福，房地產(chǎn)業(yè)是我國非常重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟發(fā)展中占據著(zhù)重要的地位。房地產(chǎn)業(yè)不是一個(gè)單獨存在的行業(yè)，匯集了各種上下游企業(yè)的關(guān)系，對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理的研究有助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的成功實(shí)施以及對國民經(jīng)濟的健康發(fā)展具有重要影響。本文從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險類(lèi)型分析入手，對項目風(fēng)險管理問(wèn)題進(jìn)行了分析和研究。 論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目，風(fēng)險管理，基本過(guò)程，管理目標 0．引言 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目風(fēng)險管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的核心部分，綜述國內外房地產(chǎn)風(fēng)險管理研究現狀，有利于了解房地產(chǎn)風(fēng)險管理發(fā)展趨勢和研究態(tài)勢，歸集國內外房地產(chǎn)風(fēng)險管理研究方法，有助于定性與定量分析相結合，更科學(xué)更有針對性的分析我國房地產(chǎn)風(fēng)險管理現狀與成因，為進(jìn)一步從事房地產(chǎn)風(fēng)險管理研究奠定堅實(shí)的基礎。 1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目風(fēng)險類(lèi)型 所謂房地產(chǎn)項目風(fēng)險，是指在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)活動(dòng)過(guò)程中有多種因素會(huì )影響開(kāi)發(fā)利潤，而這些因素的影響通常預測和控制十分困難，使企業(yè)的實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤可能會(huì )低于預計的利潤，結果導致企業(yè)遭受經(jīng)濟損失的機會(huì )和風(fēng)險增加。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的風(fēng)險按產(chǎn)生的來(lái)源進(jìn)行分類(lèi)，可概括為四種類(lèi)型:人
2015-06-18
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇小米：品牌是營(yíng)銷(xiāo)噱頭
：江湖上有傳說(shuō)，某大俠帶領(lǐng)武館全體成員拜訪(fǎng)傳說(shuō)中的高人，高人把三年前的廣告公關(guān)說(shuō)辭又說(shuō)了一遍，于是這位大俠回去便創(chuàng )立了新的神功，成為江湖繼續被仰望的對象。這便是當下互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的可愛(ài)寫(xiě)照?！靶∶讻](méi)有計劃進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，我們相信專(zhuān)注，只做自己能做好的行業(yè)”。5月29日，在“見(jiàn)仁見(jiàn)智—仁恒濱河灣+小米智能家居合作發(fā)布會(huì )”上，小米聯(lián)合創(chuàng )始人、副總裁黃江吉在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)再次向外界釋放小米不會(huì )做房地產(chǎn)的信息。仁恒是一家新加坡品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，一直以品質(zhì)被稱(chēng)道，盡管最近被業(yè)主維權鬧的不太愉快，但并不能阻擋他們營(yíng)銷(xiāo)的勢頭，新聞的標題依舊吹捧雷布斯進(jìn)軍地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，而對于開(kāi)發(fā)商而言，小米的品牌變成了營(yíng)銷(xiāo)的噱頭。無(wú)獨有偶，除了仁恒之外、南京銀城地產(chǎn)、福建正榮、華潤等品牌房企，都與小米在各地開(kāi)展了合作，這也就不斷出現了小米相應人員一邊替開(kāi)發(fā)商站臺吆喝，一面否認自己做地產(chǎn)的滑稽表現。小米為何要跟開(kāi)發(fā)商混跡一起雖然一在否認，根據《每日經(jīng)濟新聞》披露，小米正在與金地深度合作，小米房產(chǎn)已經(jīng)再動(dòng)工，杭州藝境項目此項目項目所在的翁梅板塊屬于杭州的
2015-06-12
上市企業(yè)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計價(jià)模式的決策分析
論文導讀:：新會(huì )計準則實(shí)施兩年來(lái)，有關(guān)數據顯示大多數上市企業(yè)投資性房地產(chǎn)仍采用成本計價(jià)模式，僅少量企業(yè)采用公允價(jià)值計價(jià)模式，這與實(shí)施前的預測不一致。本文分析了管理層如何進(jìn)行計價(jià)模式變更決策，解釋了上市企業(yè)很少采用公允價(jià)值計價(jià)模式的現象，提出并論證了影響上市公司對公允價(jià)值計價(jià)模式選擇的主要原因在于上市企業(yè)管理層基于自身利益的考慮做出不變更計價(jià)模式的選擇。 論文關(guān)鍵詞：成本計價(jià)模式，公允價(jià)值模式，客觀(guān)因素，自利 1.引言 為適應市場(chǎng)需求和建立與國際財務(wù)報告趨同的企業(yè)會(huì )計準則體系，財政部于2006年初構建起了一套包含39項會(huì )計準則的新企業(yè)會(huì )計準則體系。準則體系于2007年1月1日起在上市公司中執行，同時(shí)鼓勵其他形式企業(yè)執行。在此次準則體系修改中，對企業(yè)影響重大的修改之一是允許企業(yè)選擇公允價(jià)值計價(jià)模式，即在符合條件的情況下，企業(yè)可對部分資產(chǎn)選擇公允價(jià)值進(jìn)行計價(jià)。其中《第三號會(huì )計準則——投資性房地產(chǎn)》的實(shí)行被認為將對持有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)產(chǎn)生較大影響，理由是由于可采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)計價(jià)，因而過(guò)去形成的由成本計價(jià)而被低估的投資性房地產(chǎn)可實(shí)現價(jià)值的快速回歸，從而可實(shí)現企業(yè)業(yè)績(jì)大幅攀
2015-05-22
關(guān)于鹽城市房地產(chǎn)投資及其運行狀況的調查分析
論文導讀:：鹽城市區房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持穩定。據調查統計。關(guān)于鹽城市房地產(chǎn)投資及其運行狀況的調查分析。 論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)，投資運行，狀況，調查 2010年，國家樓市緊控政策頻出，鹽城作為三線(xiàn)城市，其政策調控效果不及一線(xiàn)城市那么明顯。通過(guò)近期對鹽城市房地產(chǎn)投資變化情況及其未來(lái)發(fā)展趨勢的調查顯示，在過(guò)去的一年中，鹽城市區房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持穩定，未出現大起大落；全市商品房市場(chǎng)繼續保持增長(cháng)勢頭，房地產(chǎn)金融受?chē)液暧^(guān)調控影響呈趨緩跡象。與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格依然偏高、“購房難”現象頻現、保障性住房比例偏低、房地產(chǎn)金融風(fēng)險加大等問(wèn)題值得關(guān)注。隨著(zhù)國家新一輪樓市調控政策——“新國八條”的出臺，其后市尚存在諸多不確定因素，須保持謹慎樂(lè )觀(guān)。 一、2010年鹽城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的主要特點(diǎn) 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規模持續增長(cháng)，投資結構相對穩定。2010年，鹽城市區完成固定資產(chǎn)投資578.6億元，同比增長(cháng)24.03%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資85.4億元，同比增長(cháng)23.23%；年內市區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源總計108.6億元，同比增長(cháng)18.17%，其中國內貸款38.5億元，同比增長(cháng)37.99%；利用外資1.5億
2015-04-15
2010年中國房地產(chǎn)的十頁(yè)日歷-2010年中國房地產(chǎn)影集魏雅華
論文導讀:：2010年中國房地產(chǎn)的十頁(yè)日歷-2010年中國房地產(chǎn)影集魏雅華，項目管理論文。 論文關(guān)鍵詞：2010年中國房地產(chǎn)的十頁(yè)日歷-2010年中國房地產(chǎn)影集魏雅華 3月18日，國資委在新聞發(fā)布會(huì )上表示，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后，要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 在3月初召開(kāi)的人大政協(xié)兩會(huì )上，溫家寶總理在政府工作報告中說(shuō)，有信心有決心抑制高房?jì)r(jià)。央企卻不顧天下之大不韙，在北京炮制了三塊地王。在輿論的強大壓力之下，國資委第一次高調且堅決地發(fā)出了非房地產(chǎn)央企的“退出令”。 除了主業(yè)為房地產(chǎn)的16家央企，余下還有78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企亦涉足地產(chǎn)業(yè)。國資委表態(tài)，前者須帶頭執行法規政策，而后者應該加快進(jìn)行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性任務(wù)后，有序退出。 4月17日：“新國十條”發(fā)布 4月17日，國務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。即新《國十條》。新《國十條》是以國務(wù)院令的方式發(fā)出的，它不是以銀監會(huì )或住房建設部的《通知》方式發(fā)出的，它體現的是國家權威，它表達的是剛性的國家意志。 對此，反應最靈敏的是股市。本
2015-04-06
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