論建筑設計中消失的技術(shù)經(jīng)濟

作者：薛曉寧 韓立姣 任海濤

【摘要】筆者從實(shí)踐中提出建筑工程投資三階段概念，論述全面，準確地貫徹建筑工程“實(shí)用，經(jīng)濟，適當注意美觀(guān)”的重要性，呼喊建筑設計中消失的技術(shù)經(jīng)濟。 【關(guān)鍵詞】建筑 經(jīng)濟 投資

【Abstract】The writer proposed the three stage concept in building project investment， comprehensively， accurately implements the importance of “being practical， economical， moderablely artistic ”，appeals the technical economy which vanished in the architectural design. 【Keyword】Architecture； Economy； Invest 建筑工程方針是“實(shí)用，經(jīng)濟，適當注意美觀(guān)”。進(jìn)來(lái)從事建筑設計的人們，對這一重要方針中的“經(jīng)濟”已經(jīng)淡泊，或者叫邊緣化了。 建筑技術(shù)經(jīng)濟，主要反映在建筑工程從立項到竣工后的運營(yíng)和維護物業(yè)中，它包含有三個(gè)階段的投資，立項準備階段的投資，即前期準備費用，稱(chēng)之為第一階段投資。設計文件完成，進(jìn)入施工實(shí)施階段的投資，即為施工備料，設備，建造人工費用，稱(chēng)之為第二階段投資，這兩個(gè)階段投資完成，就基本完成了建筑工程從立項，設計，施工，竣工驗收全過(guò)程。作為建筑工程，此時(shí)也就完成了固定資產(chǎn)投資，經(jīng)過(guò)建筑技術(shù)經(jīng)濟投資決算，形成固定資產(chǎn)，建筑工程便進(jìn)入保值增值期。怎樣運營(yíng)保值增值？投資者必須將建筑工程投入市場(chǎng)或自用，進(jìn)行物業(yè)平等交換，才能產(chǎn)生投資增益。平等交換的物業(yè)必然發(fā)生物業(yè)成本，它還含有建筑工程運營(yíng)和維修成本。物業(yè)成本的投資，有建筑工程使用年限；建筑設計者專(zhuān)業(yè)水平；施工質(zhì)量；運營(yíng)者經(jīng)營(yíng)思維四個(gè)活要素組成，產(chǎn)生一個(gè)不確定的投入產(chǎn)出數額。所以，物業(yè)成本，也是與建筑設計息息相關(guān)的投資，稱(chēng)之為第三階段投資。這一﹑二﹑三階段投資總和（A）去比較建筑工程使用年限（N）內的收益（B），即用A去除N·B得到N·B/A≥K，這個(gè)K，才是投資權衡的核心，當A≥N·B，投資報警，當A