中國租賃經(jīng)濟
論文：互聯(lián)網(wǎng)平臺下房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃分析
(網(wǎng)經(jīng)社訊)［提要］房地產(chǎn)企業(yè)在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中一直發(fā)揮著(zhù)不可替代的作用，而融資租賃在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中又有著(zhù)舉重若輕的地位。本文在闡述我國房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃發(fā)展現狀基礎上，運用SWOT分析方法，對互聯(lián)網(wǎng)平臺下的房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃進(jìn)行分析，并結合相關(guān)因素提出一系列可選的發(fā)展戰略。關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)平臺；房地產(chǎn)業(yè)；融資租賃；SWOT分析基金項目：長(cháng)江大學(xué)青年基金項目（項目編號：2016cqn19）研究成果之一；通訊作者：丁佳俊中圖分類(lèi)號：F83 文獻標識碼：A收錄日期：2018年5月5日一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃發(fā)展現狀（一）融資渠道有限，融資結構不健全。從進(jìn)入我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的資金總量來(lái)看，2016年（144，214.05億元）比2012年（96，536.81億元）增加了47，677.24億元，大量資金從各種渠道進(jìn)入，增長(cháng)量及增速顯著(zhù)，但仍然以自籌資金和銀行貸款為主，渠道較為狹窄，融資力度有限。就融資結構來(lái)看，從2012年到2016年的5年里，貸款的兩極分化比較嚴重。2016年上半年，我國對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企
2018-09-01
【營(yíng)銷(xiāo)案例】車(chē)紛享：會(huì )員制汽車(chē)租賃模式
：創(chuàng )始人：來(lái)曉敏模式發(fā)現者：天下網(wǎng)商余妙玉汽車(chē)共享在國外因其能夠降低汽車(chē)使用量、綠色環(huán)保而為大眾所熟知。而在國內，也出現了神舟租車(chē)、一嗨租車(chē)這樣的租賃公司。來(lái)自杭州的車(chē)紛享則開(kāi)啟了一種新模式：汽車(chē)租賃從預訂到取車(chē)到還車(chē)的自助交易過(guò)程全部由用戶(hù)手機端完成，顧客可以隨借隨走。以杭州地區為例，車(chē)紛享和神州租車(chē)的模式不同之處在于，車(chē)紛享沒(méi)有自己的門(mén)店，所謂的網(wǎng)點(diǎn)便是停車(chē)位。用戶(hù)租賃汽車(chē)的方式是自助的，所以不存在需要車(chē)紛享的員工將車(chē)送到目的地的情況。以規?？?，車(chē)紛享無(wú)法與全國性的租賃公司抗衡，但船小好調頭，車(chē)紛享通過(guò)研發(fā)技術(shù)降低人力成本、改善用戶(hù)體驗，深度切入地區汽車(chē)租賃市場(chǎng)。（來(lái)源：天下網(wǎng)商）
2015-03-23
2014年7月德匯營(yíng)銷(xiāo)租賃有限公司房產(chǎn)銷(xiāo)售實(shí)習報告
德匯營(yíng)銷(xiāo)租賃有限公司房產(chǎn)銷(xiāo)售實(shí)習報告邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個(gè)年頭，站在我們面前的就是那個(gè)向往已久的工作社會(huì )，我們的心已經(jīng)開(kāi)始飛進(jìn)那里。我們高興、我們興奮，因為我們終于可以在這個(gè)巨大的舞臺上展現自我，但我們還需要時(shí)間去了解這個(gè)社會(huì )。學(xué)校為了把我們平穩的送上社會(huì )的大舞臺，為適應今后的社會(huì )工作奠定基礎，同時(shí)完成大學(xué)教育的最后一個(gè)重要環(huán)節，專(zhuān)門(mén)安排了我們畢業(yè)實(shí)習。由于對房地產(chǎn)銷(xiāo)售十分感興趣，所以XX年7月我在德匯營(yíng)銷(xiāo)租賃有限公司實(shí)習。實(shí)習是以獨立業(yè)務(wù)作業(yè)方式完成的。實(shí)習的內容只要有兩個(gè)：一個(gè)是戶(hù)外廣告的招商，另一個(gè)是房產(chǎn)銷(xiāo)售——置業(yè)顧問(wèn)?，F在實(shí)習已經(jīng)結束，回頭總結我的實(shí)習報告，感到十分的欣慰。它使我在實(shí)踐中了解了社會(huì )，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識，也打開(kāi)了視野、增長(cháng)了見(jiàn)識，為我即將走向社會(huì )打下堅實(shí)的基礎?；旧线_到了學(xué)校要求的實(shí)習目的。為了表達我收獲的喜悅，我將主要以房產(chǎn)銷(xiāo)售工作來(lái)談我的實(shí)習體會(huì )。德匯營(yíng)銷(xiāo)租賃有限公司是XX年6月經(jīng)國家批準，由具備資深、卓越專(zhuān)業(yè)能力的成功人士錢(qián)金耐創(chuàng )建的德匯實(shí)業(yè)集團的分屬子公司，是具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)企
2014-07-29
芻議現代經(jīng)濟下的融資租賃
摘要：企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，掌握固定資產(chǎn)的主要目的不僅僅是為了取得它的所有權，而是要利用它的使用權以實(shí)現企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目的。與商業(yè)信用、發(fā)行股票、發(fā)行債券、銀行借款其他籌資形式相比，融資租賃是一種將融資和融物混為一體的籌資形式。對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，既能解決其資金來(lái)源，又能獲取企業(yè)需要的資產(chǎn)，故是一種“借雞生蛋”的有效融資手段。關(guān)鍵詞：租賃；傳統租賃；融資租賃；特征租賃是出租人以收取租金為條件，在契約或合同規定的期限內，將資產(chǎn)租讓給承租人使用的一種交易行為。中國進(jìn)入二十一世紀，經(jīng)過(guò)增資擴股、資產(chǎn)重組和改制的調整過(guò)程后，一些融資租賃公司或經(jīng)營(yíng)融資租賃的業(yè)務(wù)部門(mén)逐步退出市場(chǎng)。新生的租賃公司開(kāi)始在新理論、新概念、新環(huán)境下進(jìn)入新一輪的發(fā)展時(shí)期。一、融資租賃的特征融資租賃的主要特征是：由于租賃物件的所有權只是出租人為了控制承租人償還租金的風(fēng)險而采取的一種形式所有權，在合同結束時(shí)最終有可能轉移給承租人，因此租賃物件的購買(mǎi)由承租人選擇，維修保養也由承租人負責，出租人只提供金融服務(wù)。租金計算原則是：出租人以租賃物件的購買(mǎi)價(jià)格為基礎，按承租人占
2013-01-29
論商業(yè)租賃的優(yōu)先承租權
一、研究案例與問(wèn)題引入［案例1］2009年5月5日，原告某地產(chǎn)公司與被告曾某簽訂商鋪租賃合同， 約定原告在同等條件下有優(yōu)先承租權，雙方應在租約期滿(mǎn)前一個(gè)月另行簽訂續租協(xié)議。 2010年8月13日，被告致函原告稱(chēng)租賃合同期滿(mǎn)后，因其對該物業(yè)另有用途，故不再與原告續約，要求原告準時(shí)將承租的商鋪交還。 同年10月20日，原告致函被告稱(chēng)該分行已成為原告在該地段的重要布點(diǎn)， 如無(wú)法續租必定給原告造成重大經(jīng)濟損失，根據雙方訂立的協(xié)議，在同等條件下原告有優(yōu)先承租權， 請被告盡快將續租的具體條件書(shū)面告知等。 但被告明確表示對該物業(yè)另有用途，不再與原告續約。 原告遂起訴稱(chēng)被告無(wú)視原告享有優(yōu)先承租權的合同約定， 在沒(méi)有告知原告任何續租條件的情況下將上述物業(yè)另租他人， 導致原告被迫搬離上述物業(yè)， 另覓新址經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)地址變化導致原告經(jīng)營(yíng)損失巨大，要求被告賠償原告為承租新場(chǎng)地繼續經(jīng)營(yíng)而支付的頂手費、裝修費用、安裝招牌燈箱費用。一審法院認為，原告雖然是原承租人，按合同約定在同等條件下有優(yōu)先承租權， 但雙方并沒(méi)有按約定在租約期滿(mǎn)前一個(gè)月另行簽訂續租協(xié)議。 被告作為產(chǎn)權人，收回涉案房
2013-01-17
關(guān)于我國汽車(chē)租賃業(yè)發(fā)展的制約因素與破解思路
摘 要： 在中國成為第一汽車(chē)消費大國和居民收入快速增長(cháng)的背景下，中國汽車(chē)租賃業(yè)面臨著(zhù)前所未有的戰略機遇。然而，個(gè)人信用體系不完善、租賃車(chē)輛的事故處理不暢、缺少相應政策法規和明確的管理論文" target="_blank">行政管理部門(mén)等一系列因素制約著(zhù)中國汽車(chē)租賃業(yè)的發(fā)展。為此，從優(yōu)化社會(huì )環(huán)境、做強做優(yōu)汽車(chē)租賃企業(yè)和消費者更新觀(guān)念三個(gè)方面提出破解思路。關(guān)鍵詞： 機遇期； 汽車(chē)租賃業(yè)； 制約因素； 對策。2010 年中國以 1 806 萬(wàn)輛汽車(chē)銷(xiāo)量成為全球第一大汽車(chē)消費國，中國人均 GDP 達到 4 382 美元，按照發(fā)達國家汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)驗，當一國人均 GDP 超過(guò) 3 000 美元時(shí)，汽車(chē)進(jìn)入家庭消費普及化。按照 R 值①理論，R 值在 3 以上為緩慢發(fā)展期，3—2 為高速成長(cháng)期，2—0 為普及期。中國人均GDP 近年年均增長(cháng) 9% 左右，車(chē)價(jià)穩中趨降，由此中國乘用車(chē) R 值即將小于 3，從而進(jìn)入被國外經(jīng)驗所證明的快速發(fā)展期。然而作為國際上汽車(chē)消費的重要方式之一的汽車(chē)租賃，在中國市場(chǎng)發(fā)展還很緩慢，市場(chǎng)份額占比較小?！爸袊廛?chē)業(yè)務(wù)主要集中于一線(xiàn)城市，上
2012-12-14
淺談新準則下融資租賃的會(huì )計處理
摘 要:新準則對融資租賃業(yè)務(wù)的會(huì )計處理作出了新的規定。本文就融資租賃業(yè)務(wù)特點(diǎn)與意義，承租人和出租人的具體會(huì )計處理進(jìn)行分析和舉例說(shuō)明，并就不同的會(huì )計處理方式對租賃雙方債權、債務(wù)的影響作出分析和判斷。關(guān)鍵詞:融資租賃;承租人;出租人;會(huì )計處理2006年2月，財政部頒發(fā)了新的會(huì )計準則，筆者對《企業(yè)會(huì )計準則第21號——租賃》中融資租賃業(yè)務(wù)承租人與出租人的會(huì )計處理問(wèn)題作一初步探討。一、融資租賃概述融資租賃是20世紀50年代產(chǎn)生于美國的一種新型交易方式，由于它適應了現代經(jīng)濟發(fā)展的要求，所以在20世紀60年代~70年代迅速在全世界發(fā)展起來(lái)，已成為當今企業(yè)更新設備的主要融資手段之一。自20世紀80年代初被引入我國后，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，融資租賃業(yè)務(wù)已開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展階段，據有關(guān)部門(mén)統計，目前融資租賃行業(yè)每年的市場(chǎng)規模已經(jīng)達到了2000億元。作為與銀行、證券、保險、信托并列的五大金融業(yè)務(wù)形式之一，融資租賃已成為西方發(fā)達國家在債權融資的資金市場(chǎng)上，僅次于銀行貸款的第二大融資方式，占全球設備投資的30%左右。目前融資租賃在我國起步雖
2012-11-27
我國公共租賃住房制度的政策法律分析——基于公共租賃住房市場(chǎng)化的分析視角
關(guān)鍵詞: 住房保障 公共租賃住房 市場(chǎng)機制 住房租賃補貼內容提要: 大力發(fā)展公共租賃住房是我國解決住房保障問(wèn)題的一項重要政策選擇，但政府主導的公共租賃住房制度在實(shí)施過(guò)程中面臨著(zhù)資金來(lái)源、土地供應、建設運營(yíng)、租金標準和執行監督等諸多困難。借鑒有關(guān)國家成功經(jīng)驗，從我國實(shí)際情況出發(fā)，穩步推進(jìn)公共租賃住房的市場(chǎng)化改革理應成為完善我國公共租賃住房制度的新趨向，而完備的住房租賃補貼制度則是這一制度體系健康運行的關(guān)鍵與核心。為此，我們還需專(zhuān)業(yè)化公司、新型土地供應、政策支持等相關(guān)配套制度的及時(shí)跟進(jìn)，以形成政府與社會(huì )良性互動(dòng)的住房保障格局。 大規模實(shí)施以公共租賃住房建設為主導的保障性安居工程，堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭，切實(shí)滿(mǎn)足廣大人民群眾的基本住房需求，是黨和政府在新形勢下做出的著(zhù)力保障和改善民生、促進(jìn)社會(huì )和諧進(jìn)步的重要政策選擇。但是，當公共租賃住房建設在全國范圍內快速推進(jìn)的同時(shí)，我們必須高度重視和研究解決這一政策措施在實(shí)施過(guò)程中所可能遭遇的困難和阻滯，以不斷發(fā)展與完善我國的住房保障制度體系。 一、公共租賃住房——我國保障性住房建設的政策選擇 2007 年 8 月 7 日，中
2012-04-19
對于強化融資租賃,提升中小企業(yè)財務(wù)自由度
【論文摘要】在當前，融資難依然是中小企業(yè)的主要問(wèn)題，而融資租賃作為一種新型的融資手段，為企業(yè)提供更多選擇，為此，本文提出了幾種融資租賃的具體方式，指出強化融資租賃是提升中小企業(yè)財務(wù)自由度的必然選擇和有效途徑?！菊撐年P(guān)鍵詞】融資租賃；財務(wù)自由度；租金連日來(lái)溫州老板“跑路”的消息，將我國中小企業(yè)生存困境難題再次推到輿論風(fēng)口浪尖。中小企業(yè)現已舉步維艱，最突出的就是其融資難度和融資成本明顯提高。針對這一難題，拓寬融資渠道成為最強呼聲。而融資租賃作為一種新型的融資模式與工具，成為了拓寬中小企業(yè)融資的一個(gè)有效渠道和途徑，將有望緩解中小企業(yè)當前面臨的困境，并為提升中小企業(yè)財務(wù)自由度提供有力保障。有報道稱(chēng)，目前溫州的36萬(wàn)家中小企業(yè)中，有20%處于半停工或停工狀態(tài)。有分析認為，有不少企業(yè)是自動(dòng)放棄生產(chǎn)線(xiàn)的。一方面是由于人力、原材料等制造成本逐年上漲，再加上融資困難，導致企業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入困境。更重要的是，大部分企業(yè)創(chuàng )新力不足，贏(yíng)力能力有限，導致企業(yè)利潤極低，無(wú)法維持生存。因此，針對這一情況，中小企業(yè)要通過(guò)資產(chǎn)項目上而不是費用項目上的“減法”獲得現
2012-04-20
德匯營(yíng)銷(xiāo)租賃有限公司房產(chǎn)銷(xiāo)售實(shí)習報告
德匯營(yíng)銷(xiāo)租賃有限公司房產(chǎn)銷(xiāo)售實(shí)習報告邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個(gè)年頭，站在我們面前的就是那個(gè)向往已久的工作社會(huì )，我們的心已經(jīng)開(kāi)始飛進(jìn)那里。我們高興、我們興奮，因為我們終于可以在這個(gè)巨大的舞臺上展現自我，但我們還需要時(shí)間去了解這個(gè)社會(huì )。學(xué)校為了把我們平穩的送上社會(huì )的大舞臺，為適應今后的社會(huì )工作奠定基礎，同時(shí)完成大學(xué)教育的最后一個(gè)重要環(huán)節，專(zhuān)門(mén)安排了我們畢業(yè)實(shí)習。由于對房地產(chǎn)銷(xiāo)售十分感興趣，所以2006年7月我在德匯營(yíng)銷(xiāo)租賃有限公司實(shí)習。實(shí)習是以獨立業(yè)務(wù)作業(yè)方式完成的。實(shí)習的內容只要有兩個(gè)：一個(gè)是戶(hù)外廣告的招商，另一個(gè)是房產(chǎn)銷(xiāo)售——置業(yè)顧問(wèn)?，F在實(shí)習已經(jīng)結束，回頭總結我的實(shí)習報告，感到十分的欣慰。它使我在實(shí)踐中了解了社會(huì )，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識，也打開(kāi)了視野、增長(cháng)了見(jiàn)識，為我即將走向社會(huì )打下堅實(shí)的基礎?；旧线_到了學(xué)校要求的實(shí)習目的。為了表達我收獲的喜悅，我將主要以房產(chǎn)銷(xiāo)售工作來(lái)談我的實(shí)習體會(huì )。德匯營(yíng)銷(xiāo)租賃有限公司是2005年6月經(jīng)國家批準，由具備資深、卓越專(zhuān)業(yè)能力的成功人士錢(qián)金耐創(chuàng )建的德匯實(shí)業(yè)集團的分屬子公司，是具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的
2012-04-03
淺議融資租賃固定資產(chǎn)所得稅會(huì )計處理
摘要融資租賃是20世紀50年代產(chǎn)生于美國的一種新型交易方式，由于它適應了現代經(jīng)濟發(fā)展的要求，故在20世紀60年代--70年代迅速在全世界發(fā)展起來(lái)，已成為當今企業(yè)更新設備的主要融資手段之一，被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。關(guān)鍵詞融資租賃 所得稅會(huì )計 未確認融資費用所謂融資租賃，就是實(shí)質(zhì)轉移了與資產(chǎn)所有權有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃，所有權最終可能轉移，也可能不轉移，滿(mǎn)足下列條件之一的，即可被認定為融資租賃：在租賃期滿(mǎn)時(shí)，資產(chǎn)的所有權轉移給承租人；承租人有購買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權和優(yōu)先權，所訂立的購價(jià)預計遠低于行使選擇權時(shí)融資租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可合理地確定承租人將會(huì )行使這種選擇權時(shí)；租賃期占融資租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分；就承租人而言，租賃開(kāi)始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于（90%以上）租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值，就出租人而言，租賃開(kāi)始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于（90%以上）租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修改，只有租賃物的承租人才能使用。本文僅就融資方式下，承租人應納企業(yè)所得稅會(huì )計與稅法存在諸多差異情況下的會(huì )計處理談幾點(diǎn)
2012-02-08
對于中小企業(yè)融資租賃新思路的思考
摘要:安徽省中小企業(yè)已成為省經(jīng)濟增長(cháng)的最主要的支撐力量之一，在增加就業(yè)、拉動(dòng)內需，推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步等方面發(fā)揮著(zhù)大企業(yè)所不可替代的作用，由于受宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境、企業(yè)效益低下等因素影響，長(cháng)期以來(lái)一直面臨著(zhù)資金、技術(shù)等制約企業(yè)發(fā)展的難題?；诂F代租賃業(yè)的功能和中小企業(yè)的實(shí)際需求，從融資租賃形式創(chuàng )新、租賃功能定位創(chuàng )新、租賃業(yè)務(wù)創(chuàng )新、租賃交易退出機制的創(chuàng )新四個(gè)方面探討了面向中小企業(yè)的融資租賃創(chuàng )新思路，旨在為安徽省中小企業(yè)的發(fā)展提供啟示。 關(guān)鍵詞:融資租賃;租賃功能;租賃創(chuàng )新;中小企業(yè)現代租賃業(yè)作為金融創(chuàng )新的產(chǎn)物，具有極強的靈活性和特殊的功能。從宏觀(guān)上講，融資租賃具有拉動(dòng)內需、刺激消費、調整產(chǎn)業(yè)結構、引導資本合理有序流動(dòng)等功能;從微觀(guān)上講，具有擴大投資、促進(jìn)消費、節稅、表外融資、盤(pán)活存量、推動(dòng)技術(shù)改造、緩解債務(wù)負擔、增加資產(chǎn)流動(dòng)性和強化資產(chǎn)管理功能等。正是租賃本身所具有的上述特殊功能，使得現代租賃業(yè)在國民經(jīng)濟和市場(chǎng)體系中發(fā)揮著(zhù)越來(lái)越重要的作用。 目前，中國借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗，成立了融資租賃機構，為中小企業(yè)融資提供租賃服務(wù)，但是由于中國在市場(chǎng)環(huán)境、法律法規、社會(huì )信息系統等方面沒(méi)有國外那
2011-12-20
淺談金融租賃公司與信用評級機構合作方式
［摘 要］隨著(zhù)金融租賃業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，如何有效識別、防范和控制承租企業(yè)信用風(fēng)險，加強內部信用風(fēng)險管理，是金融租賃公司面臨的共同課題。金融租賃公司引入外部評級機構進(jìn)行信用評級和信用風(fēng)險管理有助于提高其信用風(fēng)險識別和防范能力，提升自身核心競爭力。而信用評級機構開(kāi)展與金融租賃公司的合作，也可進(jìn)一步拓展市場(chǎng)，增加信用信息數據的積累。二者合作的主要方式包括信用評級、盡職調查、管理咨詢(xún)以及信用方案設計等。［關(guān)鍵詞］金融租賃；信用評級；合作1 金融租賃行業(yè)發(fā)展狀況及風(fēng)險特點(diǎn)融資租賃誕生于20世紀50年代初期的美國，目前，全球近15%的投資都通過(guò)融資租賃完成；在美國，融資租賃已經(jīng)成為僅次于銀行信貸的第二大金融工具，其租賃滲透率已超過(guò)30%，進(jìn)入成熟期。而在中國，到20世紀80年代才引入融資租賃，融資租賃的滲透率一直較低。2007年3月1日，銀監會(huì )頒布的《金融租賃公司管理辦法》正式實(shí)施。這一辦法的出臺，標志著(zhù)銀行自1997年被強行退出租賃市場(chǎng)后重新獲得該牌照，工行、國開(kāi)行、建行、交行、民生、招行等相繼成立了金融租賃公司。據銀監會(huì )統計，截至20
2011-12-19
試析房屋租賃管理的形勢和方法研討
【摘要】房產(chǎn)租賃業(yè)已經(jīng)成為我國重要的產(chǎn)業(yè)之一，它不僅關(guān)系到我國大多數城市流動(dòng)人口能否安居樂(lè )業(yè)，也關(guān)系到城市的穩定與繁榮。因此，我們要認清房屋租賃管理的形勢，積極探索并完善房租租賃的方法和策略，只有這樣才能穩定房屋市場(chǎng)的穩定和發(fā)展。 【關(guān)鍵詞】房屋租賃；管理缺陷；形勢；方法 房屋租賃管理是維護房租市場(chǎng)和社會(huì )治安的基礎性工作。加強房屋租賃管理有利于準確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息；從而對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)的調控，同時(shí)也是強化房地產(chǎn)的行政管理職能的重要手段；加強房屋租賃管理有利于規范租賃秩序，促進(jìn)中介行業(yè)的服務(wù)，是有效防范租賃糾紛的重要手段，對建設和諧社會(huì )具有重要意義。 1 我國房租賃管理存在的缺陷 近年來(lái) ，雖然我國房屋租賃市場(chǎng)有了進(jìn)一步的發(fā)展，但仍舊存在很多問(wèn)題：與房地產(chǎn)轉讓制度的不一致、不協(xié)調，與市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展不相適應。主要體現在一下幾個(gè)方面： 第一，缺乏誠信 房屋租賃市場(chǎng)的日益擴大，給不法分子帶來(lái)了可趁之機。一些房屋中介在沒(méi)有營(yíng)業(yè)執照和中介資質(zhì)證明的情況下，進(jìn)行無(wú)照經(jīng)營(yíng)，打出虛假廣告。他們提供虛假的租賃信息和電話(huà)號碼，與顧客簽訂租賃合同，為騙取顧客的定金、押金和中介費，這種欺騙行為普遍
2011-12-16
淺議加強房屋租賃管理 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面發(fā)展
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一章第二條規定：本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房屋租賃市場(chǎng)是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的重要組成部分。最新《商品房屋租賃管理辦法》已于2010年12月1日發(fā)布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出國家對于房屋租賃市場(chǎng)的重視。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第四節第五十二條規定：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅包括土地使用權出讓、出租，而且應該包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。通俗地說(shuō)就是房地產(chǎn)一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的三級市場(chǎng)。加強對房屋租賃市場(chǎng)的管理的重要性主要表現在以下三個(gè)方面： 首先，房屋租賃市場(chǎng)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺。缺少了房屋租賃市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將使大部分購房者以自用和轉讓為主，從而使以租賃為目的的購房者將大大減少。而隨著(zhù)我國對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列調控政策的出臺，雖然有效地抑制了以投資和投機為目的的購房行為，但是存量房市場(chǎng)受到了一定影響。這時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)市
2011-12-07
對于房屋租賃管理的形勢和方法研討
【摘要】房產(chǎn)租賃業(yè)已經(jīng)成為我國重要的產(chǎn)業(yè)之一，它不僅關(guān)系到我國大多數城市流動(dòng)人口能否安居樂(lè )業(yè)，也關(guān)系到城市的穩定與繁榮。因此，我們要認清房屋租賃管理的形勢，積極探索并完善房租租賃的方法和策略，只有這樣才能穩定房屋市場(chǎng)的穩定和發(fā)展?！娟P(guān)鍵詞】房屋租賃；管理缺陷；形勢；方法房屋租賃管理是維護房租市場(chǎng)和社會(huì )治安的基礎性工作。加強房屋租賃管理有利于準確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息；從而對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)的調控，同時(shí)也是強化房地產(chǎn)的行政管理職能的重要手段；加強房屋租賃管理有利于規范租賃秩序，促進(jìn)中介行業(yè)的服務(wù)，是有效防范租賃糾紛的重要手段，對建設和諧社會(huì )具有重要意義。1 我國房租賃管理存在的缺陷近年來(lái) ，雖然我國房屋租賃市場(chǎng)有了進(jìn)一步的發(fā)展，但仍舊存在很多問(wèn)題：與房地產(chǎn)轉讓制度的不一致、不協(xié)調，與市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展不相適應。主要體現在一下幾個(gè)方面：第一，缺乏誠信房屋租賃市場(chǎng)的日益擴大，給不法分子帶來(lái)了可趁之機。一些房屋中介在沒(méi)有營(yíng)業(yè)執照和中介資質(zhì)證明的情況下，進(jìn)行無(wú)照經(jīng)營(yíng)，打出虛假廣告。他們提供虛假的租賃信息和電話(huà)號
2011-10-19
關(guān)于市場(chǎng)化管理公共租賃房的思考
【摘要】近年來(lái)我國房?jì)r(jià)出現瘋漲，使大部分工薪階層和城市中低收入家庭望房興嘆，國家政府為了解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，政府出資建一定量的公共租賃房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公租房）。在2010年“兩會(huì )”的政府工作報告中，溫家寶總理首次提出“要積極發(fā)展公共租賃房”。公租房的出現，其管理問(wèn)題對于政府尤其是房地產(chǎn)管理部門(mén)是必須面對一個(gè)新課題。本文主要談?wù)劰夥抗芾硎袌?chǎng)化的管理思路?！娟P(guān)鍵詞】公租房；市場(chǎng)化；管理2010年6月12日住房和城鄉建設部等七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》中明確指出：“公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，公共租賃住房主要滿(mǎn)足基本居住需求?！笨梢?jiàn)國家對住房保障主導措施已逐步轉向公租房，各省市政府也相繼制定出臺了符合當地情況的公租房政策。1 如何選擇公租房的管理人隨著(zhù)公租房政策的推進(jìn)，各級城市的公租房也開(kāi)始涌現，隨之而來(lái)的是公租房的管理問(wèn)題就呈現在政府尤其是房地產(chǎn)管理部門(mén)面前，公租房由誰(shuí)來(lái)管理？怎么管理？公租房是解決中低收入住房困難的家庭保障性住房，它的經(jīng)濟定位集中
2011-08-16
關(guān)于加強房屋租賃管理 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面發(fā)展
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一章第二條規定：本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房屋租賃市場(chǎng)是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的重要組成部分。最新《商品房屋租賃管理辦法》已于2010年12月1日發(fā)布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出國家對于房屋租賃市場(chǎng)的重視?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第四節第五十二條規定：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅包括土地使用權出讓、出租，而且應該包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。通俗地說(shuō)就是房地產(chǎn)一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的三級市場(chǎng)。加強對房屋租賃市場(chǎng)的管理的重要性主要表現在以下三個(gè)方面：首先，房屋租賃市場(chǎng)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺。缺少了房屋租賃市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將使大部分購房者以自用和轉讓為主，從而使以租賃為目的的購房者將大大減少。而隨著(zhù)我國對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列調控政策的出臺，雖然有效地抑制了以投資和投機為目的的購房行為，但是存量房市場(chǎng)受到了一定
2011-08-16
關(guān)于解決當前農村面臨的主要問(wèn)題的新思路——論農業(yè)土地集體租賃模式初探
論文摘要：我國當前農村面臨的問(wèn)題主要有三個(gè)：農業(yè)發(fā)展后勁問(wèn)題、農村人口老齡化及養老保障問(wèn)題和農村工業(yè)化城市化問(wèn)題。從這三個(gè)問(wèn)題出發(fā)，對目前社會(huì )上較為流行的多種農業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現模式的設想進(jìn)行分析和探討，在分析和探討當中發(fā)現并提出農業(yè)土地集體租賃的產(chǎn)業(yè)化實(shí)現模式是解決這三個(gè)問(wèn)題的有效途徑。論文關(guān)鍵詞：農業(yè)土地集體租賃；養老保障；所有權；經(jīng)營(yíng)權；租金一、當前農村面臨的主要問(wèn)題歷史經(jīng)驗和教訓告訴我們，要促進(jìn)農村經(jīng)濟的繁榮、農村社會(huì )的安定就必須對農村面臨的主要矛盾和問(wèn)題有著(zhù)清醒的認識。那當前農村面f臨的主要問(wèn)題有哪些呢?筆者認為有以下幾點(diǎn)：第一，農業(yè)發(fā)展后勁問(wèn)題農民要減負增收，農村要繁榮穩定，就必須首先發(fā)展農業(yè)。因此，發(fā)展農業(yè)成為解決“三農”問(wèn)題的關(guān)鍵和切入點(diǎn)。農業(yè)的這種發(fā)展，不僅僅是量上的增長(cháng)，更應當是質(zhì)上的提高，是科技與農業(yè)相互溶合的過(guò)程。改革開(kāi)放初期，我國政府為了鼓勵人民群眾生產(chǎn)的積極性，在農村地區積極推廣家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)。作為農村集體所有的經(jīng)營(yíng)形式，這種經(jīng)營(yíng)方式是建立在公有和公平的基礎之上，體現社會(huì )主義的本質(zhì)和制度的優(yōu)越性，每個(gè)
2011-08-01
淺談我國融資租賃行業(yè)發(fā)展對策
摘要：在金融危機形勢下，融資租賃可以充分發(fā)揮其獨特的融資、理財等功能，有效解決廣大中小企業(yè)融資難、裝備制造廠(chǎng)商銷(xiāo)售難、大型基礎設施項目乃至地方財政資金來(lái)源難等棘手問(wèn)題。本文試圖從分析當前我國融資租賃行業(yè)發(fā)展中遇到的問(wèn)題入手，在資金瓶頸、稅收政策等方面提出解決對策。關(guān)鍵詞：融資租賃 稅收政策 資金成本 一、我國融資租賃行業(yè)現狀 融資租賃，是市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而產(chǎn)生的一種融資方式。我國20世紀80年代初引進(jìn)這種業(yè)務(wù)方式后，在國家立法部門(mén)、政府有關(guān)部門(mén)和不同類(lèi)型的融資租賃公司共同努力下，近二十多年來(lái)也得到迅速發(fā)展。目前銀監會(huì )審批的金融租賃公司也已有17家，內資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)已經(jīng)由最初的9家發(fā)展到37家，外商投資的融資租賃公司達100多家。注冊資本超過(guò)500億元人民幣，可承載的資產(chǎn)管理規?？蛇_6000億元人民幣以上。而融資租賃在國外發(fā)展迅速，2005年全球融資租賃成交額達到5791億美元。發(fā)達國家的融資租賃業(yè)幾乎滲透到所有行業(yè)和各種類(lèi)型的設備中，并占有相當大的投資比例。美國目前融資租賃企業(yè)達3000多家，在資本融資方面的滲透率達30%。而中國目前融資租賃企業(yè)只有
2011-07-29
關(guān)于房屋租賃權性質(zhì)之我見(jiàn)
： 摘 要：房屋租賃關(guān)系作為生活中的一種重要的財產(chǎn)關(guān)系，目前學(xué)界有債權說(shuō)、物權說(shuō)等多種不同的觀(guān)點(diǎn)，對于房屋租賃權的定性，有助于我們進(jìn)一步認識房屋租賃權的性質(zhì)，從而對其進(jìn)行法律規制和有效保護，還推動(dòng)我國房屋租賃法律制度的建立和完善。關(guān)鍵詞：房屋租賃權；買(mǎi)賣(mài)不破租賃；物權優(yōu)先性一、房屋租賃權的定性關(guān)于租賃權的概念有學(xué)者認為，認為租賃權是基于租賃契約產(chǎn)生的由承租人所享有的各種權利，包括租賃契約成立后、租賃物交付前和租賃物交付后所產(chǎn)生的權利。另一種觀(guān)點(diǎn)認為租賃權僅指承租人對交付后的租賃物所享有的權利，如"承租人之權利，為使用收益權，包括為使用收益必要之占有之權利，此等權利總稱(chēng)為租賃權。"可以看出，租賃契約生效后，租賃物交付前承租人所享有的權利能否包括在租賃權的內容中，是有爭議的。筆者認為，房屋租賃權是指承租人在房屋交付后對房屋所享有的占有、使用、收益等的權利。房屋交付前、后產(chǎn)生了不同的法律關(guān)系。民法理論上，所有權屬于物權，租賃權屬于債權，基于"物權優(yōu)于債權"，早期羅馬法實(shí)行的是"買(mǎi)賣(mài)擊破租賃"原則。但此原則全然不顧完全處于被動(dòng)的承租
2011-07-20
新舊會(huì )計準則下融資租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的差異淺析
摘 要：隨著(zhù)2006年2月15日新會(huì )計準則的出臺，我國在對融資租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值的確定上也發(fā)生了新的變化，從而對企業(yè)當期損益也產(chǎn)生了不同的影響。本文通過(guò)對新舊會(huì )計準則下融資租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的對比，采用實(shí)例分析了其對企業(yè)當期損益的不同影響。關(guān)健詞：會(huì )計準則；融資租賃；差異分析中圖分類(lèi)號：F230 文獻標識碼：A文章編號：1006-4117（2011）06-0131-02我國于2006年2月15日發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則21號－租賃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新準則”）中有關(guān)融資租賃中承租人的會(huì )計處理與2001年1月18日發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則－租賃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“舊準則”）相比發(fā)生了較大的變化，主要是融資租賃中承租人對租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值的確定等。一、承租人對租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值的確定依據舊準則，租賃期開(kāi)始日，承租人租入資產(chǎn)的入帳價(jià)值是租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)原帳面價(jià)值和最低租賃付款額的現值兩者中的較低者，長(cháng)期應付款的入帳價(jià)值是最低租賃付款額，兩者的差額記為未確認融資費用。最低租賃付款額=承租人應當支付的各種款項（或有租金和履約成本除外）+由承
2011-07-18
非法網(wǎng)絡(luò )公關(guān)轉戰汽車(chē)租賃業(yè) 一嗨租車(chē)頻遭攻擊
：近年來(lái)，網(wǎng)絡(luò )水軍猶如雨后春筍般涌現。早期，網(wǎng)絡(luò )水軍還隱藏在公眾視野外，通過(guò)一些較為隱蔽的手段招募成員，接拉業(yè)務(wù)。依靠在論壇、博客、社區、視頻網(wǎng)站、產(chǎn)品網(wǎng)站等網(wǎng)絡(luò )平臺大規模散播惡意言論以達到詆毀打擊的目的。近兩年，網(wǎng)絡(luò )水軍的招募和業(yè)務(wù)形態(tài)呈現愈發(fā)猖獗之勢，并將觸角伸向個(gè)別新聞信息網(wǎng)站，成為中國網(wǎng)絡(luò )上的一顆毒瘤。網(wǎng)絡(luò )水軍，也稱(chēng)網(wǎng)絡(luò )打手，通過(guò)在各大網(wǎng)絡(luò )信息平臺有計劃、有預謀的大規模發(fā)布虛假信息，而對公眾造成嚴重的誤導。普通消費者很難分辨出信息的真偽。再加上部分專(zhuān)業(yè)人士的加盟，通過(guò)斷章取義來(lái)混淆視聽(tīng)，利用民眾對于專(zhuān)業(yè)知識的不足，而進(jìn)一步增強詆毀信息的影響力。聘用網(wǎng)絡(luò )打手詆毀競爭對手，已是中國商業(yè)社會(huì )的悲哀。這種窩里斗的惡習，讓我們失去多少?lài)H競爭的機會(huì )，或許這也正是中國難有世界頂級品牌的根源所在。而在這種卑劣行動(dòng)中充當“打手”的所謂專(zhuān)業(yè)人士，肆意揮霍著(zhù)民眾對于其身份、職業(yè)的信任，為的牟取那些不正當的利益。追溯起來(lái)，最早的網(wǎng)絡(luò )公關(guān)還停留在熱炒網(wǎng)絡(luò )紅人的層面。雖然一定程度上誤導了社會(huì )輿論，但還未涉及道德底線(xiàn)。而近幾年，非法網(wǎng)絡(luò )公關(guān)卻一次又一次的挑戰
2011-07-14
“城中村”房屋租賃有關(guān)問(wèn)題研討
關(guān)鍵詞: “城中村” 房屋租賃 “旅館式”管理模式內容提要: “城中村”的村民大部分以出租房屋為生，但租金盲目、合同條款欠缺，不進(jìn)行身份登記、管理存在漏洞以及居住環(huán)境差、緊急情況難以獲救等因素使得“城中村”的房屋租賃問(wèn)題嚴重。規范合同內容、明確權利義務(wù)關(guān)系，采“旅館式”管理模式，加強政府各部門(mén)合作，是解決“城中村”房屋租賃問(wèn)題的出路。 “城中村”及房屋租賃 “城中村”是指在快速發(fā)展的城市化進(jìn)程中，城市附近的鄉村被納入整體規劃，鄉村的土地部分或者全部被城市建設征用為國有，未被征用的土地及村民的原住宅地仍保持集體所有制性質(zhì)不變的村落。社會(huì )學(xué)家把這些包圍在城市中的以居住功能為主的鄉村，形象地稱(chēng)為“城中村”?！俺侵写濉本哂腥缦绿攸c(diǎn)：一、村委改居委。撤村建居后，新的居委會(huì )干部大多是村委會(huì )的原班人馬，管理方法基本沿用原行政村的管理模式。二、村民轉為城鎮戶(hù)口。村民不再以種地為生，生活方式發(fā)生變化。三、村民思想、價(jià)值觀(guān)念有所提升，教育投資有所加大?！俺侵写濉贝迕竦纳矸菘梢栽谝灰怪g改變，但生活環(huán)境、文化背景、血緣、住宅等影響著(zhù)“城中村”村民的生活質(zhì)量?！俺侵写濉贝迕竦?/p>
2011-06-20
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